Attraktiver Bauträgerprojekt - Flexibler Rohbau mit Moderner Infrastruktur und Baugenehmigung!

Dieses  Bauträgerprojekt bietet eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 1.100 m² und befindet sich in einem Rohbauzustand aus dem Baujahr 1975. Das Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse und ist in Massivmantelbeton errichtet, wodurch eine solide Basis für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben ist. Dieses attraktive Bauprojekt verfügt über eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten sowie 5 Garagenplätzen, 2  Autoabstellplätze, Lagerflächen und Allgemeinflächen wie Fahrradabstellraum, Hauszugang und Müllraum. Die Genehmigung wurde im Oktober 2025 erteilt und bietet eine solide Grundlage für eine zeitnahe Realisierung.

Bauweise und Ausstattung:

• Rohbau, Baujahr: 1975
• Geschosse: 3 Stockwerke
• Baustoffe: Massivmantelbeton
• Decken:1. Obergeschoss mit Betonträgerdecke, 2. Obergeschoss mit Betondecke
• Dach: Holzdachstuhl mit Eternitdeckung
• Innenausbau: Keine Zwischenwände
• flexible Raumgestaltung möglich
• Sonstiges: Liftschacht bereits vorhanden

Entfernungen:

• Hauptplatz: 350 m
• Bahnhof: 1,4 km
• Millstätter See: 4 km
• Goldeck Bergbahn: 2 km
• Autobahnauffahrten: 4 km

Lage:

und Potenzial:

Das Objekt eignet sich ideal für verschiedene Nutzungsarten und bietet durch die weitgehend freie

Raumaufteilung:

viel Spielraum für eine individuelle Planung. Die moderne Versorgungstechnik garantiert eine zukunftssichere Infrastruktur. Gegenüber liegt die Fachhochschule, die einen wachsenden Bedarf an Studentenwohnungen verzeichnet.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Bank <500m Post <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Diese Immobilie in Spittal an der Drau besticht durch ihre zentrale

Lage:

und hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, sowie ein Einkaufszentrum und Supermärkte. Auch Banken, eine Post, Geldautomaten und die Polizei sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien rundet das Angebot ab und macht diese

Lage:

besonders attraktiv.