Sofortbezug- Teilmöbliert; Garage Optional!

Nutzen Sie die Chance auf diese hübsche, teilmöblierte Zweizimmerwohnung! 

Besichtigung am Mittwoch, den 01.10.2026, von 18.30 bis 19.30- bitte um schriftliche Anmeldung unter office@immobilias.at!

Die gegenständliche, in einer ruhigen Einbahnstraße gelegene, Wbadohnung befindet sich im 1. Geschoss (Lift vorhanden) eines sehr gepflegten Gebäudes und bietet auf knapp 50 m² Wohnfläche folgende

Raumaufteilung, ca 50m²:

Vorraum Wohnküche, mit französischem Balkon (bodentiefes Fenster, mit einer Absturzsicherung aus Glas) Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss extra WC trockenes, großes Kellerabteil, ca 6 m² Garagenplatz in der hauseigenen Garage (Stapalparker unten), dieser kann optional angemietet werden

Die aktuelle Vorschreibungen der Verwaltung setzen sich zusammen wie folgt:  BK Wohnung:              €  77,82.- zzgl 10% Ust Verwaltung Wohnung: €  19,60.-  zzgl 10% Ust

SUMME:                     € 106,68.- brutto inkl Ust

BK Garage:              € 19,67.- zzgl 20% Ust Verwaltung Garage: €   4,47.- zzgl 20% Ust

SUMME:                  € 28,96.- brutto inkl Ust

Heizung und Warmwasserakonto, Strom, ORF Haushaltsabgabe, Internet und eine angemessene Hausversicherung sind vom künftigen Mieter selber zu begleichen und in der Miete nicht inkludiert!

Miete Wohnung: € 857,00.- mtl ,

inkl Mietzins, BK und Ust 

Miete KFZ Stellplatz (Stapelparker unten ): € 100.-/ mtl, inkl Mietzins, BK und Ust 

Ausstattung

: 

Manuell bedienbarer außenliegender Sonnenschutz an den Fenstern, TV Anschluss in jedem Zimmer, Parkettböden in den Zimmern, Fliesen im Vorzimmer und im Badezimmer und im WC, ein kleiner Gemeinschaftsgarten steht zur gemeinsamen Nutzung aller Hausbewohner, Möblierung wie auf den Bildern ersichtlich, zusätzlich gibt es noch aktuell ein TV Sideboard und ein Couchtisch (Bilder folgen!

Mietdauer: 3 Jahre , mit Verlängerungsmöglichkeit  Bezug: ab sofort möglich Kaution: 3 BMM

WICHTIG: Die Haltung von Haustieren ist mit dem Vermieter vorab zu klären- Große Hunde werden in der Wohnung ausnahmslos nicht geduldet.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur

Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.

Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Andrea Höferstock

T: 0699/1 4444 700

E: office@immobilias.at Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen

• https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

!! Wir möchten Sie informieren

• Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG
• Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz
• VRUG
• Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) 

Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten.

Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages

tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die

Provisionszahlungspflicht

iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.

Nebenkosten:

lt. Nebenkostenübersicht

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder 

Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit

.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.250m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap