| Fertigstellung Oktober | Erstbezug | Villenviertel | Deckenkühlung | Wärmepumpe

Informationen zum Projekt & Ausstattung In attraktiver

Lage:

des 13. Wiener Gemeindebezirks entsteht mit dem Projekt ein exklusives Wohnhaus mit nur vier hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Das stilvolle Neubauprojekt verbindet klassische Altbau-Elemente mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung. Die Architektur zeichnet sich durch eine elegante Fassadengestaltung mit Wärmedämmverbundsystem, dekorativen Fassadenelementen sowie hochwertiger Dachdeckung in Schwarz aus. Balkone und Loggien werden mit stilvollen Geländern und pulverbeschichteten Stabgeländer-Elementen ausgestattet. Es stehen Stellplätze in der Hauseigenen Garage für 192 € Brutto p.m. zur Verfügung.  Verbrauchsabhängige Kosten für Kaltwasser, Warmwasser, Wärme und Kälte gelangen via Direktverrechnung über Sturm Energie separat zur Abrechnung.  Besonderes Augenmerk wurde auf die Qualität der Innenausstattung gelegt:

Eichen-Parkett (gebürstet und "B-Protect") im Fischgrätmuster verlegt

Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen von "Marazzi"

Wohnungseingangstüren im Altbau-Stil

Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores

Smart-Home-System "Homematic IP" inkl. Alarmanlage 

Gegensprechanlage

Aufzug mit hochwertiger Edelstahlausführung

Vorbereitung für E-Mobilität in der Garage

Die Außenanlagen bieten eine moderne und zugleich grüne Wohnatmosphäre mit privaten Gärten, Balkonen und Allgemeingarten. Paketboxen, Fahrradabstellplätze sowie stimmungsvolle Außenbeleuchtung ergänzen den hohen Wohnkomfort. Zusätzlich verfügt das Haus über:

Tiefgarage mit 10 Stellplätzen

Einlagerungsräume im Kellergeschoss

Fahrrad- und Kinderwagenraum

Vorbereitung für E-Bike-Ladestationen

Einheiten &

Raumaufteilung:

Das Projekt umfasst vier exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Freiflächen und durchdachten Grundrissen.   Top 01

• Erdgeschoss Kompakte Gartenwohnung mit idealer

Raumaufteilung:

Wohnküche: ca. 25,14 m²

Bad: ca. 4,98 m²

Terrasse: ca. 4,65 m²

Garten: ca. 47,10 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 30,12 m²

Top 02

• Erdgeschoss Großzügige Gartenwohnung mit zwei Schlafzimmern:

Wohnküche: ca. 43,41 m²

2 Schlafzimmer

2 Bäder & 2 WC

Abstellraum

Terrasse: ca. 10,52 m²

Garten: ca. 179,88 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 101,48 m²

Top 03

• 1. Obergeschoss Exklusive Familienwohnung mit Liftfahrt direkt in die Wohnung:

Wohnküche: ca. 53,67 m²

2 Schlafzimmer

Schrankraum

Büro

2 Bäder & separates WC

2 Balkone

Wohnfläche gesamt: ca. 154,41 m²

Top 04

• Dachgeschoss Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohnbereich:

Wohnküche: ca. 58,86 m²

2 Schlafzimmer

2 Bäder & 2 WC

Abstellraum

Balkon & 2 Terrassen

Wohnfläche gesamt: ca. 144,85 m²

Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen und bieten ein hochwertiges Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre.

Lage:

Das Projekt befindet sich in der Einsiedeleigasse im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing

• einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung überzeugt durch:

zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten

Schulen und Kindergärten

Gastronomie und Nahversorgung

schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten bietet hohe Lebensqualität und macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und anspruchsvolle Eigennutzer. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und hochwertiger Architektur schafft ein exklusives Wohnprojekt mit nachhaltigem Wertpotenzial.   Hinweis:

Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierung, die Einheiten können vom gezeigten Bildmaterial abweichen.

Der dargestellte Stand entspricht dem aktuellen Planungsstand. Geringfügige Abweichungen können sich im Zuge des weiteren Baufortschritts noch ergeben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing.   Nicolas Putzlager  unter der Mobilnummer  +43 660 302 61 70

  und per E-Mail unter  putzlager@decus.at  persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service"

• "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.250m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap