Erstbezugs-Bungalow in der Südsteiermark - Schon ab Nächstem Monat Einzugsbereit!

Stilvoll, modern und harmonisch in die Umgebung eingebettet präsentiert sich dieser hochwertige Bungalow im beliebten Arnels in der Südsteiermark . Auf einem attraktiven Eckgrundstück entsteht hier ein wahrer Wohntraum mit rund 135 m² Wohnfläche , der durch durchdachte Architektur, nachhaltige Energieversorgung und ein außergewöhnliches Raumgefühl überzeugt.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit dieses besonderen Wohnkonzeptes. Ein teilweise offener Giebel im Wohnbereich schafft ein beeindruckendes Raumgefühl mit einer Raumhöhe von knapp 7 Metern , während die übrigen Zimmer mit angenehmen 2,8 Metern Raumhöhe zusätzlichen Komfort bieten.

Das Herzstück des Hauses bildet der rund 51 m² große, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügig gestalteten und windgeschützten Terrasse

• ein perfekter Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Die

Raumaufteilung:

wurde besonders durchdacht gestaltet:

Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich (ca. 51 m²) mit Terrassen- und Gartenzugang

3 separate Zimmer

• ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro

praktische Speisekammer für zusätzlichen Platz und kurze Wege zur Küche

modern geplantes Badezimmer mit optimaler Funktionalität

Technik-/Wirtschaftsraum

 mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner

ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie ausreichend Stauraum

separates WC mit Fenster

Auch im Bereich Energie und Nachhaltigkeit setzt dieses Haus auf moderne, ökologische Technik: Eine 6 kW Photovoltaikanlage , eine Luftwärmepumpe sowie Fußbodenheizung sorgen für effiziente, umweltfreundliche Energieversorgung und ein angenehmes Wohnklima. Zudem sorgt die Klimaanlage an heißen Tagen zusätzlich für eine angenehme Raumtemperatur.

Besonders hervorzuheben ist, dass sich alle Wohnbereiche auf einer Ebene befinden , wodurch das Haus vollkommen barrierefrei gestaltet ist

• ideal für komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.

Das großzügige Carport mit rund 47 m² schützt Ihre Fahrzeuge zuverlässig vor Witterungseinflüssen und verfügt über einen Starkstromanschluss. Zusätzlich wurde hier ein Kellerersatzraum mit etwa 11 m² eingeplant, der praktischen Stauraum bietet und je nach Bedarf umgesetzt werden kann.

Darüber hinaus besteht, wie in der Grundrissplanung ersichtlich, die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht und die Lebensqualität im eigenen Zuhause noch weiter erhöht.

Mit vielen architektonischen Raffinessen, nachhaltiger Bauweise und einer traumhaften

Lage:

in der Südsteiermark wird Sie diese Liegenschaft begeistern.

Zudem genießen Sie hier das Leben zwischen stilvollen Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.

Vereinbaren Sie gleich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot!

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <5.250m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m

Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <5.250m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Eingebettet in waldreiche Hügelketten liegt die beliebte Marktgemeinde Arnfels in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Die Gemeinde ist ein Ort zum Wohlfühlen und überzeugt mit einer idealen

Infrastruktur:

sowie einer guten Verkehrsanbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem profitieren Sie vor Ort von einem vielfältigen Freizeitangebot, das ebenfalls fußläufig erreichbar ist

• ob Tennis, Schwimmen, Fußball oder beliebte Wander- und Radwege. Die markierten Wanderwege führen direkt vom Ortskern in die herrliche Umgebung. Vom Höhenzug im Süden, der die Grenze zu Slowenien bildet, genießen Sie einen prachtvollen Rundblick über das Bacherngebirge, den Speikkogel, Graz und weiter ins Weinland. Hoch über dem Ort thront das historische Arnfelser Schloss und bietet einen wundervollen Ausblick über die gesamte Gemeinde mit ihrer sehenswerten Architektur. Auch die Betreuungs- und Bildungseinrichtungen für Kinder befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dazu zählen eine moderne Kinderkrippe mit großzügigen Spiel-, Lern- und Bewegungsbereichen, ein Kindergarten, in dem die Kleinsten spielerisch auf den Schulalltag vorbereitet werden, eine zeitgemäße Volksschule, die eine fundierte Grundbildung in einem unterstützenden Umfeld bietet, sowie eine Neue Mittelschule, in der Kreativität gefördert und der Weg für die weitere schulische Laufbahn geebnet wird. Die Marktgemeinde lädt zudem zu Konzerten, dem gut besuchten Hobbykünstlermarkt und zahlreichen weiteren Veranstaltungen ein, die für angenehme Abwechslung sorgen und den Alltag vielfältig bereichern. Auch kulinarisch kommen Sie in dieser Umgebung nicht zu kurz
• ob in einem traditionellen Gasthaus, einer der vielen Buschenschänken mit gepflegten Weingärten und edlen Tropfen oder in der gehobenen Gastronomie: Hier steht Ihnen eine große Auswahl offen. Erleben Sie das entspannte Leben in der Südsteiermark und lassen Sie sich von der Schönheit dieser einzigartigen Region verzaubern.