3-Zimmer-Mietwohnung plus Hobbyraum mit 2 Terrassen und Gärten (B17)

Diese 3-Zimmer -Wohnung plus direktem Zugang zum Hobbyraum hat ca. 105m ², befindet sich im Hochparterre und besitzt zwei Terrassen und Eigengärten. Die in Toplage liegende Wohnhausanlage wurde 1993 errichtet. Sowohl die

Raumaufteilung:

mit dem Hobbyraum im Untergeschoß als auch die Terrassen mit deren Gärten zeichnen diese Wohnung aus.

Besonderheiten: -Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen und im Hobbyraum

-Möblierte Küche

-Erdgeschoss, ca. 63m² Wohnnutzfläche

-Der Hobbyraum (ca. 42m²) verfügt auch über einen eigenen Zugang im Untergeschoß

-2 Terrassen (in Summe ca. 28m²) und Eigengärten (in Summe ca. 63m²)

Raumaufteilung:

der Wohnung:

• ca. 105 m² Wohnnutzfläche
• 1 Vorraum
• 1 WC
• 1 Bad mit Wanne
• 1 Küche
• 1 Wohnzimmer
• 2 Zimmer
• 1 Hobbyraum
• 1 Kellerabteil

Monatliche Kosten:

Mietzins: 1.221,00€ brutto Akonto Betriebskosten: 264,00€ brutto

Akonto Heizkosten: 60,00€ brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet

Akonto Warmwasser: 55,00€ brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet

Summe Gesamtmiete: 1.600,00€ brutto

Strom, Telefon, TV, WLAN und dergleichen sind in den monatlichen Kosten nicht enthalten und vom Mieter zu tragen.

Mietkonditionen:

Kaution: 4.800,00€ in bar

Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet.

Verfügbar:

ab sofort

Angaben gemäß gesetzlicher Erfordernisse:

• HWB: 87,92 kWh/m²a / Klasse C
• f GEE: 1,41 / Klasse C

-Gültigkeit bis zum 17.10.2032

Der Elektrobefund wurde vom Eigentümer beauftragt.

Lage:

Mit dem Autobus 46B (Busstation: Feuerwache Am Steinhof) erreicht man die U3 Station Ottakring in nur 12 Minuten.

Restaurants, Heurigen und Gasthäuser sind fußläufig in 10 bis 15 Minuten erreichbar.

Die Steinhofgründe liegen "vor der Haustüre", die Jubiläumswarte ist ca. 1300 m entfernt und der nahegelegene Wienerwald bietet viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der  Objektnummer 1858/10165  ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!

Kontaktperson:  Rudolf Lackner

Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter  Lackner@netmakler.at  oder telefonisch unter  +43 699/10422336  kontaktieren.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap