Helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon - ERSTBEZUG

Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und einen kleinen Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist.

Raumaufteilung:

& Highlights

Einladender Eingangsbereich Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe

• ideal als geschmackvolle Empfangssituation.

Praktischer Abstellraum & separates WC Perfekt für alltägliche Ordnung und zusätzlichen Stauraum.

Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche Der elegante Wohnraum bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die hochwertige, voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch ein und bietet alles, was man zum Kochen und Wohlfühlen benötigt. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon.

Ruhiges Schlafzimmer mit Bad-En-Suite Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Badezimmer mit Badewanne

• ein idealer Rückzugsort. Auch von hier ist der Balkon begehbar.

Ein Tiefgaragenstellplatz wird ebenfalls mitvermietet und ist für EUR 150,- brutto pro Monat verfügbar.

Besondere Merkmale

Erstbezug

• alles neu und unbenutzt

Moderne Ausstattung & durchdachte Grundrissgestaltung

Helle Räume dank großer Fensterflächen

Balkon mit Ausgang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer

Badezimmer mit Badewanne

Sehr gute

Lage:

und

Infrastruktur:

Lage: Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und beliebten Schumanngasse im 18. Bezirk Währing. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Wohnqualität: Der Kutschkermarkt, zahlreiche Nahversorger, Cafés sowie Grünflächen wie der nahegelegene Lidlpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:

Straßenbahnlinie 42

Buslinien 10A und 40A

Rasche Erreichbarkeit von U6 Währinger Straße / Volksoper

Damit ist sowohl die Innenstadt als auch der Gürtelbereich schnell und bequem erreichbar. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <50m Apotheke <225m Klinik <250m Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <200m Universität <975m Höhere Schule <775m

Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <425m Polizei <275m

Verkehr Bus <400m U-Bahn <425m Straßenbahn <250m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap