Myria | Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in Ruhelage | 56 m² Wohnfläche | 11 m² Balkon | Hadersdorf (Top 5)

Stadtnah leben. Ruhe genießen. Zuhause ankommen.

Zum Verkauf gelangt Top 5 im exklusiven Neubauprojekt MYRIA in 1140 Wien / Hadersdorf

• eine hochwertig geplante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit rund 56 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit ca. 11 m² . Die

Lage:

in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Wienerwald verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 29,5 m² große Wohnküche . Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet trotz der kompakten Wohnungsgröße ein großzügiges Raumgefühl und schafft viel Platz für gemeinsames Wohnen und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreichen den offenen Charakter des Wohnbereichs. Das Schlafzimmer mit ca. 12,4 m² ist vom Wohnbereich getrennt angeordnet und bietet einen angenehmen privaten Rückzugsort. Das Badezimmer mit rund 7 m² verfügt über eine Dusche und ein WC. Ein eigener Abstellraum ergänzt die durchdachte

Raumaufteilung:

und schafft praktische Staumöglichkeiten im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der rund 11 m² große Balkon , der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitz- oder Loungebereich erweitert er den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden. Mit ihrer Kombination aus großzügigem Wohnbereich, effizienter

Raumaufteilung:

und privatem Balkon eignet sich Top 5 besonders für Singles, Paare oder all jene, die ein hochwertiges und pflegeleichtes Zuhause in ruhiger, grüner

Lage:

suchen.

ZUR

RAUMAUFTEILUNG:

• TOP 5 | 1. OBERGESCHOSS

Vorraum

• ca. 5,07 m²

Großzügige Wohnküche

• ca. 29,48 m²

Schlafzimmer

• ca. 12,44 m² mit direktem Ausgang auf den Balkon

Badezimmer mit WC

• ca. 6,92 m²

Abstellraum

• ca. 1,77 m²

Großzügiger Balkon

• ca. 11,30 m²

TOP 5 AUF EINEN BLICK: 2 Zimmer | ca. 56 m² Wohnnutzfläche | 1 Schlafzimmer | Badezimmer mit WC | ca. 11 m² Balkon | Kellerabteil ca. 2,15 m²

AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN

Moderne Architektur, großzügige Verglasungen und hochwertige Materialien prägen den Charakter von MYRIA . Bodentiefe Fenster schaffen helle Wohnräume, während die weitläufige Terrasse und der unmittelbar anschließende Eigengarten den Wohnbereich ins Freie erweitern. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, private Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine hauseigene Tiefgarage sowie eine Photovoltaikanlage .

MYRIA steht für modernes Wohnen, anspruchsvolle Architektur und hohe Lebensqualität am grünen Rand der Stadt.

LAGE:

MYRIA

befindet sich in Hadersdorf im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing . Die ruhige

Lage:

in einer Sackgasse verbindet unmittelbare Nähe zur Natur mit einer guten

Infrastruktur:

und Verkehrsanbindung. Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in rund 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Wien Hadersdorf (S50) liegt nur ca. 8 Gehminuten entfernt; Hütteldorf mit Anschluss an die U4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Auhof Center sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um Wienerwald, Wienflussweg und Schloss Laudon befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Über die nahegelegene A1 Westautobahn besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung mit dem PKW.

Eine seltene Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und guter Anbindung an die Stadt.

Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: +43 664 14 24 164 oder

katharina@rinareal.at

• Katharina Hlawaty, MA

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

  Die verfügbaren Einheiten im Überblick:

Erdgeschoss

Top 1

• 4 Zi. | ca. 116,18 m² | ca. 163,70 m² Garten + 37,50 m² Terrasse

Top 2

• 5 Zi. | ca. 140,24 m² | ca. 436,96 m² Garten + 46,88 m² Terrasse

1. Obergeschoss

Top 3

• 3 Zi. | ca. 77,52 m² | 2 Balkone, gesamt ca. 18,16 m²

Top 4

• 3 Zi. | ca. 76,80 m² | ca. 9,08 m² Balkon

Top 5

• 2 Zi. | ca. 55,76 m² | ca. 11,30 m² Balkon

Top 6

• 3 Zi. | ca. 72,82 m² | ca. 12,39 m² Balkon

1. Dachgeschoss

Top 7

• 2 Zi. | ca. 63,88 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 14,70 m²

Top 8

• 2 Zi. | ca. 58,11 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 20,62 m²

1. + 2. Dachgeschoss | Maisonettewohnungen

Top 9

• 4 Zi. | ca. 135,45 m² | ca. 31,65 m² Dachterrasse

Top 10

• 5 Zi. | ca. 151,80 m² | ca. 24,32 m² Dachterrasse

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap