Neu Ideal Für Anleger und Eigennutzer - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia - Erstbezug

URBANER WOHNKOMFORT IM SÜDEN WIENS

Modernes Wohnen zwischen Stadtkomfort und Wiener Umland In der Khekgasse 55 entsteht ein zeitgemäßes Wohnprojekt für Menschen, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die

Lage:

im 23. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Stadtgrenze zu Perchtoldsdorf, bietet ein besonders ausgewogenes Wohnumfeld: gute Erreichbarkeit, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und kurze Wege in attraktive Naherholungsgebiete. Das Projekt umfasst insgesamt  16 neu errichtete Wohneinheiten  mit zwei bis drei Zimmern. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen privaten Freibereich und bieten damit zusätzlichen Raum zum Entspannen, Genießen und Abschalten. Klare Architektur, großzügige Verglasungen, hochwertige Oberflächen und effizient geplante Raumkonzepte schaffen ein Wohnangebot, das sowohl für den persönlichen Lebensmittelpunkt als auch als Immobilieninvestment überzeugt.

DAS PROJEKT AUF EINEN BLICK

16 moderne Erstbezugswohnungen

Wohnungsgrößen von ca. 45 m² bis ca. 89 m²

Zwei- und Drei-Zimmer-Grundrisse

Jede Einheit mit privatem Freibereich

Zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit südorientierten Terrassen zum Innenhof

Zwei Gartenwohnungen mit südlicher Ausrichtung

Private Gartenflächen von ca. 61 m² bzw. ca. 90 m²

Vier Garagenstellplätze

Komfortable Garagenerschließung über einen Fahrzeuglift

Ein Stellplatz separat situiert

Attraktive Kaufmöglichkeiten für Eigennutzer und Anleger

WOHNEN MIT ANSPRUCH

Die Wohnungen überzeugen durch zeitgemäße Gestaltung, angenehme Proportionen und eine Ausstattung, die Funktionalität mit Wohnqualität verbindet. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Raumgefühl und ermöglichen eine attraktive natürliche Belichtung. Die Raumaufteilungen sind klar strukturiert und auf eine möglichst effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche abgestimmt. Die privaten Außenbereiche erweitern den Wohnraum ins Freie und verleihen jeder Einheit einen zusätzlichen Mehrwert. Ob Frühstück auf dem Balkon, entspannte Stunden auf der Terrasse oder ein eigener Gartenbereich

• hier entsteht persönlicher Freiraum mitten im urbanen Alltag.

AUSSTATTUNGSDETAILS

Komfort & Gebäudetechnik

Flächenheizung über den Fußboden

Zentrale Energieversorgung mittels Luftwärmepumpensystem

Klimatisierung für die Dachgeschosswohnungen technisch vorbereitet

Elektrisch steuerbare Raffstores

Dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster von Gaulhofer

Großzügige raumhohe Verglasung

Wohnräume

Echtholzparkett

Helle und offen wirkende Raumgestaltung

Großzügige natürliche Belichtung

Funktional geplante Wohnungsgrundrisse

Badezimmer

Großformatige Fliesen im Format 60 × 120 cm

Bodengleich gestaltete Duschbereiche

Verglaste Duschabtrennungen

Modernes, reduziertes Erscheinungsbild

Allgemeinbereiche

Begrünter Hofbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung

Abstellflächen für Fahrräder

Garagenplätze innerhalb des Gebäudes

Fahrzeuglift zur Tiefgarage

BESONDERE WOHNUNGEN

Dachgeschoss Die beiden Einheiten im obersten Geschoss bilden eines der besonderen Angebote innerhalb des Projekts. Nach Süden orientierte Terrassen mit Ausrichtung zum Innenhof schaffen private Rückzugsbereiche mit angenehmer Atmosphäre. Große Glasflächen, ein besonders offenes Raumgefühl sowie die vorbereitete Klimatisierung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort dieser Wohnungen. Gartenwohnungen Auch die beiden Einheiten auf Gartenebene bieten einen außergewöhnlichen Mehrwert. Mit privaten Freiflächen von etwa  61 m² beziehungsweise 90 m²  entsteht hier eine seltene Kombination aus moderner Stadtwohnung und großzügigem eigenen Außenbereich. Die südliche Orientierung bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im eigenen Garten.

LEBENSQUALITÄT IN LIESING

Die Khekgasse befindet sich in einem attraktiven Teil des südlichen Wiener Stadtgebiets und verbindet urbane

Infrastruktur:

mit der Nähe zum niederösterreichischen Umland. Der Bahnhof Liesing sowie unterschiedliche Busverbindungen ermöglichen eine komfortable Mobilität innerhalb Wiens und darüber hinaus. Für Einkäufe und Dienstleistungen steht mit dem  Riverside  ein umfangreiches Angebot in der Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird die Versorgung durch Supermärkte, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig bietet das Umfeld vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung. Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Grünen lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Damit bietet der Standort genau jene Mischung, die im Süden Wiens besonders gefragt ist: gute Anbindung, funktionierende

Infrastruktur:

und ein angenehmes Wohnumfeld.

ATTRAKTIV FÜR KAPITALANLEGER

Die Kombination aus kompakten Wohnungsgrößen, Zwei- und Drei-Zimmer-Konzepten, modernen Ausstattungsmerkmalen und privaten Außenbereichen schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietungsstrategie. Für Investoren können die Einheiten zu entsprechenden  Nettokaufpreisen  angeboten werden. Insbesondere die vielseitig nutzbaren Grundrisse sprechen eine breite potenzielle Mieterschaft an

• von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Haushalten mit zusätzlichem Platzbedarf.

ATTRAKTIV FÜR EIGENNUTZER

Wer seine Immobilie selbst bewohnen möchte, erhält hier ein modernes Zuhause mit einem hohen Maß an Wohnkomfort. Die Kombination aus Neubauqualität, privaten Außenflächen, moderner Haustechnik und der

Lage:

im Süden Wiens macht das Projekt sowohl für den ersten Immobilienkauf als auch für Käufer interessant, die langfristig wohnen und investieren möchten.  

PROJEKTZEITPLAN

Baustart:  bereits erfolgt

Geplante Fertigstellung:  4. Quartal 2026

Betriebskosten:  aktuelle Kalkulation in Vorbereitung

Kaufpreis Anleger netto:  € 266.000,- zzgl. 20% USt. Kaufpreis Eigennutzer:  € 285.000,-

Kaufpreis Garagenplatz Anleger netto   (optional):  € 23.250,- zzgl. 20% USt. Kaufpreis Garagenplatz Eigennutzer (optional):  € 25.000,- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Khekgasse 55 befindet sich in attraktiver

Lage:

im 23. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Grenze zu Perchtoldsdorf. Das Wohnumfeld verbindet eine angenehme, ruhige Atmosphäre mit den Vorzügen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Riverside ist rasch erreichbar. Der Bahnhof Liesing sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute öffentliche Anbindung in Richtung Innenstadt und ins Wiener Umland. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen bequem erreichbar. Die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen rundet den Standort ab und macht die

Lage:

besonders attraktiv für alle, die Stadtnähe und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.