Moderner Starterhit mit Freifläche - Ideal Für Singles, Paare oder Anleger

Willkommen im Hirschfeld

• naturnah wohnen nördlich der Donau . Diese moderne 2-Zimmer-Erstbezugswohnung in der Gerasdorfer Straße 105 bietet ein starkes Gesamtpaket aus effizientem Grundriss, hochwertiger Ausstattung, nachhaltigem Energiekonzept und großzügiger Freifläche. Auf rund 45,93 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Vorraum mit Abstellmöglichkeit. Der ca. 11,49 m² große Balkon erweitert den Wohnraum angenehm nach außen und bietet Platz für Lounge-Möbel, Pflanzen oder einen gemütlichen Essbereich im Freien. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss , ist sofort beziehbar und wird schlüsselfertig mit Keller übergeben. Die

Lage:

überzeugt durch eine attraktive Kombination aus absoluter Ruhelage , naturnahem Wohnumfeld und guter öffentlicher Anbindung. Das Quartier Hirschfeld liegt am Rande eines weitläufigen Grünzugs Richtung Bisamberg und bietet Esplanade, zentralen Quartiersplatz sowie gemeinschaftliche Freiflächen. Mit der Buslinie 32A gelangt man zur U1- und S-Bahn-Station Leopoldau; zusätzlich ist die Straßenbahnlinie 31 Richtung Floridsdorf und Schottenring erreichbar. Auch die A22 ist gut angebunden. Auch technisch ist die Wohnung bestens ausgestattet: Fußbodenheizung, Kühlung bzw. Temperierung, kontrollierte Wohnraumlüftung, außenliegender Sonnenschutz, Mehrfachverglasung, Schallschutzfenster, Glasfaseranbindung, Erdwärme und Photovoltaik sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Energieausweis weist HWB Klasse A mit 21,5 kWh/m²a und fGEE Klasse A+ mit 0,7 aus. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Naturnah und gut angebunden Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.

Nachhaltig gedacht Die im Quartier installierten Pumpen werden über das öffentliche Stromnetz sowie teilweise durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit erneuerbarer Energie versorgt

• ein weiterer Beitrag zu einem verantwortungsbewussten Wohnkonzept.   Highlights

Erstbezug 2025

• sofort beziehbar

ca. 45,93 m² Wohnfläche mit effizienter 2-Zimmer-Aufteilung

ca. 11,49 m² großzügige Freifläche / Balkon

1. Obergeschoss mit Personenaufzug

Absolute Ruhelage

Helle Wohnküche mit offener Raumwirkung

Separates Schlafzimmer

Bad mit Badewanne

Separates WC / Gäste-WC

Praktischer Abstellraum

Schlüsselfertig mit Keller

Hochwertiger Mix aus Parkett und Fliesen

Fußbodenheizung und Kühlung/Temperierung

Kontrollierte Wohnraumlüftung

Erdwärme und Photovoltaik-Anlage

Außenliegender Sonnenschutz

Mehrfachverglasung und Schallschutzfenster

Glasfaseranbindung

Energiekennwerte: HWB A, 21,5 kWh/m²a und fGEE A+, 0,7

Fahrradraum, Gartennutzung, Kinderspielplatz und gemeinschaftliche Freiflächen

Gute

Infrastruktur:

Supermarkt ca. 275 m, Schule ca. 125 m, Bus ca. 75 m entfernt

Kaufpreis: € 269.000,-

Provision bezahlt der Abgeber