Einzigartige Gelegenheit: Wohnen in einer Stadtvilla im Herzen von Wels

Ein Wohnort, der Stadtleben und Grünraum verbindet! Mitten in Wels

• direkt gegenüber dem Burggarten. In einer gepflegten Stadtvilla erwartet Sie diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 52m² Wohnfläche. Die

Lage:

bietet kurze Wege ins Zentrum und gleichzeitig direkten Zugang zu Ruhe und Natur. Die Wohnung wurde vor rund 20 Jahren vollständig saniert. Hochwertige, maßgefertigte Holzarbeiten unter anderem in der Küche und bei den Einbaumöbeln

• verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität. Seither wurde sie laufend gepflegt und instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auch das Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten wurde innen wie außen regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Durch die überschaubare Größe des Hauses profitieren die Bewohner zudem von niedrigen Betriebskosten.    Die Wohnung ist derzeit bis zum 01.11.2026 vermietet und danach verfügbar.   Zur Wohnung gehört ein eigener Parkplatz im Innenhof. Den Bewohnern des Hauses steht außerdem ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zum Verweilen einlädt und auch zum Grillen genutzt werden kann. Eine gepflegte, praktisch geschnittene Wohnung in zentraler

Lage:

• ideal für alle, die kurze Wege, ein ruhiges Wohnumfeld und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis schätzen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für nähere Informationen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Artasches Grigorjan 0699 184 100 09 artasches.grigorjan@immo-company.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!

Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.

Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

• Zum Burggarten sind es nur ein paar Schritte.
• Die Altstadt liegt praktisch ums Eck.
• Das Traunufer ist in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar.