*Familienhit in exzellenter Lage beim Hauptbahnhof*Ab sofort verfügbar*

Zentralgelegener Pärchenhit beim Südtirolerplatz

In unmittelbarer Nähe des Wiedner Gürtels gelangt eine   4-Zimmer- Wohnung mit sofortiger Verfügbarkeit  in die Vermarktung. Die Wohnung ist mit hochwertigem  Parkettboden  sowie die Sanitärräume mit großflächigen Fliesen ausgestattet. Die  Einbauküche  bietet Stauraum und Arbeitsfläche für Hobbyköche. Die Umgebung bietet eine hervorragende

Infrastruktur:

mit  zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten  des täglichen Bedarfs. Der  Alois Drasche Park, die Favoritenstraße  sowie der Wiedner Gürtel liegen direkt vor der Haustür. Die Anbindung an das öffentliche Netz (Bus, Straßenbahn) könnte kaum besser sein. Ihre neue Traumwohnung ist ab sofort bezugsfertig und kann mit einer  Befristung von 5 Jahren  angemietet werden.  

Highlights:

Top Anbindung

Direkt an der Favoritenstraße, Südtirolerplatz & Hauptbahnhof

Smartes Layout

Gute Ausstattung

ausgestattet mit Einbauküche 

gepflegter Zustand

Ausstattungsstandards:

Parkettboden

Großformatige Fliesen

2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Küche 

    Die Wohnung mit  ca. 127,25 m2   Wohnfläche zzgl. 9,12 m2 Terrasse  gliedert sich in folgende

Raumaufteilung:

Vorraum

Abstellraum 1 

Abstellraum 2

Zimmer 1

Zimmer 2

Zimmer 2

Wohnküche

Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC

Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Abstellraum 3

Terrasse

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf  € 2388,29  (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis sind die Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Kaution:  3 MM

Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:

-Einkaufsmöglichkeiten:

Billa, Hofer

• Krankenhäuser und Apotheken:

Johann Strauss Apotheke

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

U1 Südtiroler Platz, Wien Hauptbahnhof, Buslinie 13A    

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt  100,7 kWh/m²a , welcher der  Klasse D  entspricht.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Südtiroler Platz, Wien Hauptbahnhof, Alois Drasche Park, Wiedner Gürtel,