NATÜRLICH DRAUSSEN - VILLAGE IM DRITTEN

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN  

Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues 

Stück Stadt

• eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar 

entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem 

wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 W ohnungen,  

Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. 

Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park -eine Oase für Erholung,  Begegnung und Spiel. Alle Däche r , die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-

Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. 

Nachhaltigkeit, kurze W ege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen 

Stadtviertels. 

Mit dem Slogan "natürlich draußen" verkörpert Baufeld 14 A diese Idee in besonderer 

W

eise:

großzügige Freibereiche, intelligente Architektu r , nachhaltige Energieversorgung

• W

ohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natu r .

ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET 

Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die T iefgarage  im ersten

Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen,  ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze und zahlreiche 

Fahrradabstellplätze. Jeder W ohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet.

Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner:innen und leiten in 

geräumige Stiegenhäuse r . Einschnitte in den obersten Geschossen und weite 

T

reppenaugen bringen T ageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag 

zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den W ohnungen sowie  der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem 

Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten.

Architektonische Highlights  

Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- & Klinkerelementen

• modern, leicht und 

zeitlos

Balkone & Loggien von nahezu allen W ohnräumen direkt begehba r , mit 

Sonnenschutzscreens und großzügiger T iefe

Begrünte Freiraumzonen vor den W ohnungen als natürliche Klimapu f fer

Gründächer mit Biodiversitätskonzept

• Lebensraum für Vögel & Insekten

Einladende Entrées & T reppenhäuse r , durch Einschnitte und T reppenaugen 

lichtdurchflutet

Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und scha f ft gleichzeitig ein Gefühl von 

Geborgenheit

• perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit.

ÜBERBLICK 

126 Eigentumswohnungen

1 Geschäftslokal

65 T iefgaragenplätze, tl w . vorbereitet für E-Mobilität

Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile

Alle W ohnungen mit Außenflächen

Fertigstellung: voraussichtlich 2027

Provisionsfrei für Käufer:innen

WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL 

Jede W ohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner:innen anpasst

• funktional, hochwertig und mit W ohlfühlfakto r .

Ausstattung im Überblick  

Edle Parkettböden in allen W ohnräumen  

Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen

Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung

Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern

WK3-Sicherheitstüren und V ideogegensprechanlage

Private Außenflächen: Balkon, Loggia, T errasse oder Eigengarten

Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter T errasse, Garten, WC und Küche

Kleinkinderspielplatz "Spiel-Hain" mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten

ENERGIE MIT ZUKUNFT  

Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und  Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14 A wird dadurch zu einem V orzeigeprojekt 

nachhaltiger V ersorgung: 

Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im 

Winter und für die T emperierung (Grundkühlung) im Somme r .

Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom.

Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr 

siche r .

Fernwärmeanschluss unterstützt die V ersorgung in Spitzenzeiten sowie die 

W

armwasserbereitung.

Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes 

Raumklima.

So entsteht ein Zusammenspiel aus W ohnkomfort, Energiee f fizienz und ökologischer 

V

erantwortung

• ein Mehrwert für Bewohner:innen.

Nähere Informationen zu den W ohnungen auch online unter:

https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/

ARE 

Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige  der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert

• darunter die Sanierung des historischen 

Palais Epstein am Ring sowie die markanten T rIIIple T ower am Donaukanal. Auch das 

VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein.

LAGE:

Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße

Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße

LAGE:

• URBAN UND GRÜN 

Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park

• Natur und Erholung vor der 

Haustüre

Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.)

Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte V erbindung von 

Schlachthausgasse

(U3) zur U2 Stadion

• damit neue Direktanbindung in den grünen 

Prater

S-Bahn: Station St. Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.)

U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.)

Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn

City Stephansplatz: in ca. 20 Minuten erreichbar

Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 Minuten

Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn

Nahversorgung & Freizeit 

Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier

V

ielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Cente r , in "The Mall" Wien Mitte sowie 

am Hauptbahnhof

Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus,

Eventhalle in Neu Marx

Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater

Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: 2. Quartal 2027

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap