Ferienvermietung Erlaubt - Traumwohnung mit Sonnenterrasse in Scheffau

Ein Ort, der mehr kann als nur Rendite

• touristische Liegenschaft im Herzen von Scheffau

Zwischen imposantem Kaisergebirge und gelebter Tiroler Gastfreundschaft eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: Eine Liegenschaft, die nicht nur Zahlen liefert, sondern Perspektiven schafft. Im charmanten Ortskern von Scheffau am Wilden Kaiser gelegen, verbindet dieses Objekt alpine Lebensqualität mit einer klar geregelten, genehmigten Nutzung

• und genau das macht es so besonders.

Touristische Nutzung mit Substanz

Fünf Einheiten

• alle mit genehmigter touristischer Beherbergung
• bilden die Grundlage für ein sofort funktionierendes Konzept. Ob als Apartmentbetrieb, Ferienvermietung oder strategisches Investment: Hier kaufst du nicht nur eine Immobilie, sondern ein funktionierendes System mit rechtlicher Sicherheit. Die Widmung als touristisches Mischgebiet schafft dabei genau den Rahmen, den Investoren suchen
• und den viele Objekte nicht bieten.

Mehr als nur Investment

• eine Perspektive

Was dieses Objekt wirklich heraushebt, ist die Kombination aus:

genehmigter touristischer Nutzung

zentraler

Lage:

im Dorfzentrum

und einer realistischen Entwicklungsperspektive

Denn neben der touristischen Nutzung eröffnet sich langfristig auch die Möglichkeit, neue Wege zu gehen. Eine spätere Anpassung der Nutzung

• etwa hin zu eigenen Wohnzwecken oder Festvermietung
• ist jederzeit und ohne Zustimmung der Miteigentümer möglich.Das macht diese Immobilie zu einer echten strategischen Entscheidung. Ein Objekt, das sich mit deinen Plänen weiterentwickeln kann.

Lage, die überzeugt

Scheffau am Wilden Kaiser zählt zu den gefragtesten Destinationen Tirols:

Ganzjähriger Tourismus (SkiWelt Wilder Kaiser

• Brixental, Wandern, Natur)

Hohe Nachfrage nach hochwertigen Unterkünften

Authentischer Tiroler Ortskern mit gewachsener Struktur

Hier entsteht Wert nicht nur durch die Immobilie

• sondern durch das Umfeld.

Das Gefühl dahinter

Es gibt Immobilien, die man kauft. Und es gibt Immobilien, die man versteht. Dieses Objekt gehört zur zweiten Kategorie. Es ist die Art von Liegenschaft, die:

heute Ertrag bringt

morgen neue Möglichkeiten eröffnet

und langfristig Sicherheit bietet

Kurzüberblick

Tourismuswidmung mit klarer Nutzung

5 Einheiten

• touristisch genehmigt

Zentrale

Lage:

in Scheffau

Benützungsbewilligung vorhanden

Kombination aus Investment & Perspektive

rechtliche Sicherheit

seltene Nutzungsflexibilität in Tirol

touristische Vermietbarkeit

Fazit

Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht nur investieren, sondern strategisch denken.  

Ausstattung & Highlights

Wohnfläche: 70,19 m²

Drei Zimmer mit optimaler

Raumaufteilung:

Erdgeschosslage mit komfortablem Zugang

Großzügige circa 100m² große Terrasse

Unverbaubarer Blick auf die Tiroler Bergwelt

Hochwertige Fliesenböden

Fußbodenheizung (Gas)

Moderne, voll ausgestattete Einbauküche

Zwei Badezimmer, eines davon vom Schlafzimmer begehbar

Zwei WCs

Personenaufzug im Gebäude

eigenes Kellerabteil 

Tiefgaragenstellplatz sowie zusätzlicher Außenstellplatz

  Kaufpreis  Der Preis ergibt sich aus folgender Berechnung: 

Wohnung

70,19 m²

EUR 690.000

Terrasse

ca. 100 m²

EUR 60.000

Kellerabteil

6,19 m²

EUR 40.000

Außenstellplatz

1 Stellplatz

EUR 5.000

Tiefgaragenstellplatz

1 Stellplatz

EUR 10.000

Summe Einzelpositionen: EUR 805.000

Verkaufspreis:

EUR 740.000

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.