Der Frühe Vogel Fängt den Wurm - Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zu Pre-Sale-Konditionen

W2 Nord ist ein Wohnprojekt für alle, die in Wien leben möchten

• aber nicht auf Ruhe, Grünraum und echte Wohnqualität verzichten wollen.

Im 21. Bezirk entstehen moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und privaten Freiflächen. Die

Lage:

verbindet die entspannte Atmosphäre einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und den Naherholungsräumen des Wiener Nordens. Hier entsteht ein Zuhause, das Alltag, Erholung und urbanes Leben ideal miteinander verbindet.

DER FRÜHE VOGEL FÄNGT DEN WURM

• Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon & Terrasse

Diese Wohnung ist ein echtes Highlight für alle, die modernes Wohnen, durchdachte

Raumaufteilung:

und private Freiflächen suchen: TOP 30 überzeugt im 2. Dachgeschoss mit ca. 78 m² Wohnfläche , einem Balkon mit ca. 6,69 m² sowie einer Terrasse mit ca. 5,17 m²

• perfekt für entspannte Morgenstunden, gemütliche Abende oder den ersten Kaffee an der frischen Luft. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 28,86 m² . Hier entsteht ein offener Lebensmittelpunkt mit viel Raum für Kochen, Essen und Wohnen. Zwei separat begehbare Zimmer mit ca. 18,31 m² und ca. 12,11 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten
• ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer, ein separates WC, Vorraum, Gang sowie einen praktischen Abstellraum. W2 Nord steht für modernes Eigentum in Wien-Floridsdorf: helle Wohnräume, großzügige Fensterflächen, eigene Freiflächen, hochwertige Materialien und durchdachte Wohnkonzepte prägen das Projekt. Das Wohnumfeld verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner

Infrastruktur:

und guter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Besonders attraktiv: TOP 30 wird aktuell mit Early-Bird-Kondition angeboten . Aktuell liegt der Preis bei € 545.500,- statt ursprünglich € 590.000,- . Die Early-Bird-Konditionen gelten ausschließlich für die ersten 10 Wohnungen und nur bei wirksamem Abschluss des Kaufvertrages.

Fazit

TOP 30 ist die perfekte Wohnung für alle, die sich rechtzeitig ein hochwertiges Dachgeschoss-Zuhause mit Balkon, Terrasse und smartem Grundriss sichern möchten. Ob zur Eigennutzung oder als langfristig attraktive Vorsorgewohnung

• hier gilt: Der frühe Vogel fängt den Wurm.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

W2 Nord liegt dort, wo Wien angenehm ruhig wird

• und trotzdem bestens verbunden bleibt. Die Wannemachergasse 2 verbindet ruhiges Wohnen in Floridsdorf mit allem, was den Alltag komfortabel macht: gute Infrastruktur, öffentliche Anbindung, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Zwischen gewachsener Wohnlage, Donauinsel, Alter Donau, Marchfeldkanal und den Grünräumen des Wiener Nordens entsteht ein Zuhause, das Stadtleben und Erholung perfekt vereint. Hier wohnt man angenehm ruhig, bestens angebunden und mit jenem Freiraum, der moderne Wohnqualität ausmacht. Zukunftsstandort Floridsdorf: Neue AHS nahe Jedlersdorf geplant! Ein wesentliches Argument für die

Lage:

ist die geplante neue AHS nahe dem Bahnhof Jedlersdorf. Mit 28 Klassen, modernen Lernbereichen, Nachmittagsbetreuung, Sportflächen und großzügigen Grünräumen entsteht hier ein bedeutender Bildungsstandort im Wiener Norden. Diese Entwicklung wertet das gesamte Umfeld nachhaltig auf und macht W2 Nord besonders attraktiv für Familien und langfristig orientierte Käufer:innen. Der Schulkomplex wird maximal 10 Gehminuten entfernt sein.

Highlights auf einen Blick

TOP 30 im 2. Dachgeschoss

Ca. 78 m² Wohnfläche

Ca. 6,69 m² Balkon

Ca. 5,17 m² Terrasse

3 Zimmer mit großzügiger Wohnküche

Separates WC und praktischer Abstellraum

Heller, moderner Grundriss

Eigene Freiflächen für mehr Lebensqualität

Neubauprojekt mit hochwertiger Ausstattung

Attraktive Early-Bird-Kondition: € 545.500,-