In absoluter Ruhelage bei der alten Donau, komplett möbliert

Die Wohnung befindet sich in einer stillen Gasse, die sich zwischen der Alten Donau und der Erzherzog-Karl-Straße erstreckt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was für Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag sorgt und Erholung am Wochenende bietet. Das Gebäude beherbergt lediglich sieben Wohnungen auf drei Etagen. Diese Wohnung im obersten Stockwerk (ohne Lift) bietet nicht nur einen beeindruckenden Ausblick bis zum Kahlen- und Leopoldsberg, sondern garantiert auch absolute Ruhe. Da sich oberhalb keine weiteren Nachbar*innen befinden, kann man die Stille und Privatsphäre in vollen Zügen genießen. Diese möblierte Wohnung besteht aus: •⁠  ⁠Vorzimmer mit Garderobe und einem Spiegel •⁠  ⁠ Wohnküche   •⁠  ⁠offenem Arbeitszimmer mit inspirierendem Ausblick •⁠  ⁠großen Terrasse auf der Wohnungsebene (ca. 17 m2) und ca. 40 m2 großen Dachterrasse (derzeit wegen Sanierung nur eingeschränkt nutzbar)  •⁠  ⁠ 2 komplett eingerichteten Schlafzimmern •⁠  ⁠Badezimmer mit Dusche und Wanne •⁠  ⁠und Toilette. Zur Ausstattung gehören: KLIMAANLAGE, Video-Gegensprechanlage, Doppelbetten, Schränke, Esstisch mit Stühlen, Ledersitzgruppe, Terrassenmöbel, Whirlpool-Waschmaschine, Bidet-Brause, Innenjalousien, Geschirr, Beleuchtung und Fernseher. Das Auto parkt man gemütlich unterm Dach direkt vorm Haus. Die Straßenbahn 25 und Bus 93A sind nur in wenigen Gehminuten erreichbar und somit ist man rasch beim Donauzentrum und U1 oder bei der U2-Donaustadtbrücke.  Mietdauer: 3 Jahre Miete monatlich: € 1.800 inkl. Möbel-, PKW-Stellplatz-Miete, BK und USt Kaution: € 6.000,00

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• https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Bus: 93A Straßenbahn: 25 U-1 Kagran Einkaufsmöglichkeiten: Donauzentrum, Hofer, Penny Erholung: Alte Donau, Donauinsel Kulinarik: zahlreiche Restaurants (u.a. Das Bootshaus, Strandcafé, Sternberg etc.)