Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in Toplage - Webgasse, 1060 Wien

Ruhige & zentrale Wohnung für Singles oder Paare

• Nähe Mariahilfer Straße- Bezugsfertig ab 01.01.2026 Diese helle Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Neubaus verbindet zentrale

Lage:

mit angenehmer Ruhe und bietet urbanes Wohnen auf hohem Niveau. Ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Lebensqualität und eine gute

Infrastruktur:

legen. Die Vermietung erfolgt privat und provisionsfrei

• wir bitten daher um Verständnis, dass Makleranfragen nicht berücksichtigt werden. Wohnung im Überblick:
• Wohnfläche: 68 m²
• Stockwerk: 3. OG (mit Lift)
• Zimmer: 2,5
• Bezug: ab 01.01.2026
• Bereits ab dem 20. Dezember haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung in Ruhe für Ihren Einzug vorzubereiten
• etwa durch das Einstellen von Möbeln oder das Einrichten nach Ihren Wünschen. ️Raumaufteilung & Ausstattung:
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer (30 m²) mit integrierter Bar
• ideal für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein
• Helles Schlafzimmer (13 m²)
• bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung
• Geräumiger Vorraum (14 m²) mit viel Stauraum
• praktisch und komfortabel für Alltag und Organisation
• Modernes Badezimmer (5 m²) mit Badewanne und WC
• für entspannte Momente und täglichen Komfort
• Funktionale Küche (6 m²)
• durch die Bar stilvoll vom Wohnbereich getrennt Highlights:
• Optimale

Raumaufteilung:

• alle Zimmer sind zentral begehbar Helle Wohnatmosphäre
• südseitige Ausrichtung von Wohn- und Schlafzimmer sorgt für viel Tageslicht
• Praktisches Kellerabteil (1,5 m²) für zusätzlichen Stauraum
• Fahrradraum im Haus
• sicher und bequem für Ihre Fahrräde Mietdetails:
• Miete inkl. MwSt.: € 1.340,- monatlich
• Netto-Miete: € 1.100,-
• Betriebskosten: € 240,-
• Kaution: € 3.000,-
• Mietdauer: befristet auf 7 Jahre Kündigung durch Mieter nach 1 Jahr möglich Hinweis: Die gesetzliche Mindestbefristung beträgt 5 Jahre Bitte beachten Sie, dass für Mieter der Abschluss einer Haushaltsversicherung erforderlich ist. Kontakt: Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie bald kennenzulernen! Bitte kontaktieren Sie uns unter: E-Mail: wohnungen.freh@gmail.com Telefon: +43 676 388 9385 Die Vermietung erfolgt privat und provisionsfrei
• wir bitten um Verständnis, dass wir keine Makleranfragen berücksichtigen.

weitere Informationen:

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen:

• Moderne Haustechnik
• neue, energieeffiziente Therme (2025) für zuverlässige Wärmeversorgung
• Frisch renoviertes Badezimmer (2025) mit Badewanne und integrierter Waschmaschine
• Komplett neue Küchengeräte (2025): Geschirrspüler, Herd mit Kochplatten sowie Kühlschrank
• Großzügiger Stauraum
• 4 Laufmeter IKEA PAX-Schränke (235 cm Höhe) im Schlafzimmer und Vorraum
• Teilmöbliert
• inklusive Küche, Elektrogeräte und PAX-Schränke

Lage:

Lage &

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Webgasse, 1060 Wien, einer attraktiven und zentralen Wohngegend mit hervorragender Anbindung und vielfältigen Angeboten für den täglichen Bedarf.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U3 Zieglergasse
• nur ca. 3 Gehminuten entfernt
• U6 Westbahnhof
• bequem in ca. 5 Gehminuten erreichbar Nahversorgung & Freizeit:
• Billa und Fitnessstudio
• in nur 2 Gehminuten erreichbar Zahlreiche Lokale, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten direkt an der
• - Mariahilfer Straße
• perfekt für Shopping, Kulinarik und Freizeitgestaltung

Infrastruktur:

(im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule,

Öffentliche Verkehrsmittel:

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.