ERSTBEZUG | Panorama-Dachterrasse | Grünruhelage nahe Wien

Zur Vermietung gelangt eine moderne Doppelhaushälfte im exklusiven Erstbezug , die durch durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen überzeugt. Das Haus liegt sonnig und ruhig am Ende der Sackgasse und bietet ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und begeistert mit einer hochwertigen Einbauküche samt großzügigem Küchenareal

• ideal für Kochen, Wohnen und geselliges Beisammensein. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Wien-Blick , die einen exklusiven Rückzugsort im Freien bietet. Zusätzlich stehen Terrasse und Garten zur Verfügung und erweitern den Wohnraum nach außen. Moderne Haustechnik sorgt für nachhaltigen und komfortablen Wohnstandard :

Luft-/Wärmepumpe

Fußbodenheizung

energieeffiziente Bauweise

Stellplätze inklusive E-Lademöglichkeit

IHRE VORTEILE

• WARUM GENAU DIESE IMMOBILIE?

✔ Erstbezug

• alles neu, modern und unbenutzt ✔ Absolute Ruhelage in einer Sackgasse ✔ Wien-Blick von der Dachterrasse
• seltene Kombination aus Natur und Urbanität ✔ Großzügige Außenflächen : Garten, Terrasse & Dachterrasse ✔ Hochwertige Ausstattung & moderne Haustechnik ✔ E-Lade-Stellplätze inklusive
• zukunftsorientiert und praktisch ✔ Perfekte Balance zwischen Natur, Ruhe und schneller Anbindung nach Wien Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Mieter , die modernes Wohnen, Ruhe, Qualität und eine außergewöhnliche

Lage:

suchen. Die dargestellten Bilder dienen der Veranschaulichung und zeigen teilweise Home Staging / Visualisierungen . Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich.  

Kontakt

Für alle Fragen und Besichtigungstermine:

DI ZANONI  

+43 664 1036005 Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Gehobene Grünruhelage in Gießhübl bei Wien

• eine der gefragtesten Wohnlagen im südlichen Speckgürtel. 20 Minuten nach Wien (A21 Anschluss in unmittelbarer Nähe) Absolute Ruhelage in einer Anrainerstraße Hoher Freizeitwert (Wienerwald, Rad- & Wanderwege) Sehr gute

Infrastruktur:

im nahen Umfeld Die erhöhte

Lage:

ermöglicht einen attraktiven Fernblick Richtung Wien. Wien-Zentrum in ca. 35 Minuten erreichbar Flughafen Wien bequem erreichbar Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen in Nähe. Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe Die

Lage:

bietet eine ideale Kombination aus Naturnähe, Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.