Weitblick für ein ganzes Leben - Ihre Villa auf Eigengrund mit 2 Dachterrassen voller Himmel!

Wir errichten,

in einer traumhaften

Lage:

, im Erholungsgebiet Wienerwald,  

auf Grundstücken im Eigentum,

4 Moderne Villen in Ziegelmassivbauweise von Town & Country

Die Architektur der Villen besticht durch ein komfortables und durchdachtes Wohnraumkonzept in Verbindung mit moderner Eleganz.

Hochwertige Materialien und Baustoffe, sowie eine professionelle Planung und Verarbeitung, garantieren ein hohes Maß an Wohlbefinden.

Die 2 Dachterrassen mit insgesamt 42m² laden zum Relaxen und Träumen ein.

Der Ausblick über die Donau und in den Wienerwald ist grandios.

  Das Projekt befindet sich in einer perfekten grünen Ruhelage umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen am Rande des Wienerwaldes.  

Die Schnellbahn ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie rasch nach Wien.

  Die Stadt Klosterneuburg, zu der Kritzendorf gehört, hat ein sehr gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz. Damit erreichen Sie ohne große Mühe Kindergärten, div. Schulen, Ärzte, Banken und so gut wie  alle Einkaufsmöglichkeiten vom Greißler bis zum Supermarkt.  

Die Stadtgemeinde Klosterneuburg mit ihrem umfassenden Kulturangebot, tollen Einkaufmöglichkeiten und

großartigen Bildungsmöglichkeiten zählt zu den angesagtesten Vorstädten von Wien.

Das zeigt sich auch in den massiven Wertsteigerungen im Immobilienbereich.

Dieser Platz zum Wohnen wird Sie begeistern.

DAS HAUS

Town & Country errichtet massive Einfamilienhäuser in Niedrigenergiebauweise mit 145m² Wohnfläche mit offenem  modernen Grundriss in belagsfertiger Ausführung. Ausgestattet mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, 2 befestigten Autoabstellplätzen, Zuleitungen, Wege und Straßeneinfriedung.(lt. Leistungsbeschreibung)  

Im ERDGESCHOSS befinden sich:

offene Küche 

großzügiger Wohn- und Essbereich

Hauswirtschaftsraum

Abstellraum

Gäste WC

Im OBERGESCHOSS befinden sich:

Schlafzimmer mit geräumigem Schrankraum

2 gleichgroße helle Kinderzimmer

großes Badezimmer mit Badewannen- und Duschanschlüsse, sowie WC

Im DACHGESCHOSS befinden sich:

ein geräumiges Studio

2 Dachterrassen mit insgesamt 42m²

Keller optional gegen Aufpreis möglich !  

Eine individuelle Mitgestaltung der Innenräume ist noch möglich. Bringen Sie Ihre Ideen ein.

Die Gärten sind optimal südseitig ausgerichtet. Sie können die Sonne den ganzen Tag genießen!

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Klosterneuburg/Kritzendorf liegt nur 9 km nordwestlich von Wien und ist mit der Schnellbahn, Bus oder dem Auto in kürzester Zeit erreichbar. Umrahmt von der Donau mit seiner Auenlandschaft auf der einen Seite und dem Wienerwald auf der anderen Seite, beides Naturschutzgebiete, zählt diese Gegend zu den schönsten Naherholungsgebieten rund um Wien. Von der geplanten Dachterrasse ist die Aussicht auf die Donau und dem Wienerwald überwältigend. Das beeindruckende Stift mit seiner eigenen Weinerzeugung thront über Klosterneuburg und gibt der Stadt sein eigenes Flair.

Town & Country Haus

• Das sichere Massivhaus mit den Sicherheiten

VOR, WÄHREND und NACH dem Bau!

Vorzüge dieses Projektes:

perfekte grüne und ruhige

Lage:

im Erholungsgebiet Wienerwald

• Erholung pur

Garten optimal südseitig ausgerichtet

• Sonne den ganzen Tag

2 Dachterrassen mit insgesamt 42m²

• grandiose Ausblicke

individuelle Innenraumplanung möglich

• eigene Ideen verwirklichen

Schnellbahnanschluss

• in wenigen Minuten in Wien

perfektes öffentliches Verkehrsnetz

• um 1 Auto zu sparen

Massivbauweise

• hohe Wertbeständigkeit

modernes Niedrigenergiehaus

• Wohlfühlklima und geringer Energieverbrauch

modernste Vaillant Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

• hoher Komfort bei maximaler Energieeffizienz

die Sicherheiten eines Town & Country Hauses

• immer ein gutes Gefühl

direkt vom Bauträger

• PROVISIONSFREI  

Nützen Sie die Chance und vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Beratungstermin mit Herrn Wolfgang Wagner

• 0676 954 82 88 !