Erstbezug BJ 2025! Hochwertige 2-Zimmer-Loggiawohnung | Kagraner Platz | Fußbodenheizung

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Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug (Baujahr 2025) in der Schrottensteingasse 6 in 1220 Wien. Die Wohnung ist ab Mitte Februar 2026 beziehbar. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, eine Loggia und überzeugt durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung

• die U1-Station Kagraner Platz ist in 2 Gehminuten erreichbar. Die hochwertige Ausstattung sowie die ruhige Wohnlage machen diese Wohnung ideal für Singles oder Paare.
• Baujahr: 2025
• Erstbezug
• Nutzfläche: ca. 46m² (ca. 41,2m² WNFL+  ca. 4,8m² Loggia)
• 1220 Wien, Schrottensteingasse 6
• Kagraner Platz U1
• Gesamtmiete mit Betriebskosten: 889,00€/Monat (ohne Heizung & Strom)
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Verfügbar: ab Mitte Februar 2026
• Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption
• HWB 22,5 kWh/m²a (B) fGee 0,75 (A)
• vollausgestattete Einbauküche (wird vor der Übergabe montiert)
• Echtholzparkettböden in den Wohnräumen
• keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
• Fußbodenheizung
• Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels  Fernwärme
• Loggia
• 3-fach verglaste Fenster weiß mit Alu-Deckschale außen
• Außenliegender Sonnenschutz
• Rollläden/Raffstores
• Kinderspielplatz im Innenhof + Gemeinschaftsraum
• Schließanlage
• Personenaufzug In der hauseigenen Tiefgarage stehen KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Die Stellplätze sind für 90-100 € Brutto (inkl. Betriebskosten) anzumieten.

In einer ruhigen Seitenstraße am Kagraner Platz gelegen, bietet das Gebäude eine harmonische Verbindung zwischen urbaner Nähe und entspannter Atmosphäre. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Kagraner Platz, die eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt ermöglicht. Die Nähe zum Donauzentrum macht Besorgungen und Erledigungen zum Kinderspiel.   Darüber hinaus ist die Nähe zur Alten Donau ein unschlagbares Highlight. In wenigen Minuten können Bewohner die malerische Schönheit des Gewässers genießen.

ENG Version

Modern first occupancy in the 22nd district

A modern 2-room new-build apartment is available for rent in first occupancy (built in 2025) at Schrottensteingasse 6 in 1220 Vienna. The apartment will be available from Mid February 2026. The apartment (approx. 41.2 m²) has a loggia (approx. 4.8 m²) and impresses with its excellent transport connections

• the Kagraner Platz U1 station is just a few minutes away. The high-quality furnishings and quiet residential area make this apartment ideal for singles or couples.

Features

Fully equipped fitted kitchen (will be installed before handover)

Real wood parquet flooring in the living areas

Ceramic tile flooring in the wet rooms

Loggia

Triple-glazed white plastic windows with aluminum cladding on the outside

External sun protection

• roller shutters/venetian blinds

Children's playground in the courtyard + common room

Locking system

Passenger elevator

Heating and hot water via district heating

Underfloor heating

Parking spaces are available in the building's underground garage. Parking spaces can be rented for €90-100 gross (including operating costs).

Location

Located on a quiet side street off Kagraner Platz, the building offers a harmonious combination of urban proximity and a relaxed atmosphere. The Kagraner Platz subway station is just a few steps away, providing quick access to Vienna's city center. The proximity to the Donauzentrum shopping center makes running errands and shopping a breeze.