Letztes Regelgeschoss: Neubauhit im Viertel Zwei | 6.OG | Parkplatz | Loggia

Eckdaten:

• Monatliche Miete EUR 1.290,- (Betriebskosten darin enthalten)
• Hinzukommen: EUR 73,- Akonto Energie- & Wasserkosten (Heizung, Warm- und Kaltwasser)
• Befristung auf 3 Jahre (Option auf Verlängerung bei Wohlverhalten gegeben)
• KFZ Stellplatz in hauseigener Tiefgarage 130/Monat (separater Vertrag)
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Einzugsdatum: ab sofort
• Vertragserrichtungsgebühr EUR 200,- + Ust einmalig
• Haushaltsversicherung & Internetvertrag schließt der Mieter auf eigene Kosten ab

Die Wohnung  ist überwiegend Ost-Südseitig (Vormittags und Mittagssonne) ausgerichtet . Auf einer Wohnfläche von ca. 56m² verteilen sich Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und WC. Das Highlight ist die 5m ² große Loggia . Die Loggia ist zudem überdacht und sohin wettergeschützt. Sie verfügt über Steckdosen für Heizstrahler oder Elektrogriller. Die Wohnung hat eine Extra-Raumhöhe von 2.62m anstatt der üblichen 2.50m. Anschluss für eigene Waschmaschine ist vorhanden. Die Fenster haben Verdunkelungsmöglichkeiten und eine Vorhangschiene bereits montiert. Die Küche ist mit Miele und Siemens Geräten voll ausgestattet. Das WC ist ein High-Tech Smart WC (Japanischer Stil). Das Gebäude verfügt über einen Fahrradraum, sowie eigenes Kellerabteil zur Wohnung. Eine nachvollziehbare Bonität ist erwünscht

• bei Studenten ist eine Haftung der Eltern möglich. Folgende Unterlagen zählen als Bonitätsnachweis:

Für Angestellte : Die letzten drei Gehaltsabrechnungen (bekommen Sie von der Personalabteilung Ihres Arbeitgebers).

Für Selbstständige bzw. Studenten : Der aktuelle Einkommenssteuerbescheid. Mieter ohne eigenes Einkommen müssen eine Bürgschaft vorlegen, die durch einen entsprechenden Einkommensnachweis des Bürgen abgesichert ist.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.250m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Direkt vor der Haustüre befindet sich die U-Bahn-Station U2 Stadion mit schneller Verbindung in die Innenstadt. Dank dem Grünen Prater

• einem der schönsten Parks der Welt
• sind großzügige Wiesen und Wälder sowie angelegte Wasserflächen ganz nah. Eine Erholungsoase mitten in der Stadt. Die Wirtschaftsuniversität und Sigmund-Freud-Privatuniversität sind fußläufig erreichbar. Die Hauptuni kann mittels U-Bahn in ca. 20 Minuten erreicht werden. Das Stadtquartier Viertel Zwei bietet seinen Bewohnern zahlreiche Freizeit-, Gastronomie-, und Infrastrukturangebote.