ERSTBEZUG: Exklusive Balkonwohnung in Grünruhelage mit hochwertiger Ausstattung

In einem architektonisch anspruchsvoll gestalteten Neubau mit nur sechs Wohneinheiten kommt diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug zur Vermietung. Die Wohnung liegt in einem gut angebundenen, ruhigen, grünen Wohngebiet und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und nachhaltige Haustechnik aus

• ideal für berufstätige Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen. Wohnraum Die Wohnung verfügt über 59 m² Wohnfläche mit klarer, funktionaler Raumaufteilung. Raumhohe Türen tragen zu einer stilvollen Erscheinung und einem großzügigen Raumgefühl bei. Raumhohe Fenster sorgen für maximalen Lichteinfall. Die über Eck verlaufende Wohnzimmerverglasung sorgt für eine fließende Erweiterung des Wohnzimmers in den großzügigen Balkon mit 15 m², welcher einen zwei Meter tiefen Aufenthaltsbereich mit Bergblick bietet und durch den Baumbestand und die gepflegten Grünflächen direkt am Grundstück zusätzlich aufgewertet wird. Das Schlafzimmer öffnet sich über ein raumhohes französisches Balkonfenster nach außen und bietet Raum für ein Doppelbett sowie eine breite Kastenfront. Haustechnik Die hauseigene Grundwasser-Wärmepumpe versorgt die Wohneinheit nachhaltig mit Energie für Warmwasser, Heizung, und Kühlung. Die Stromkosten für die Wärmepumpe werden über die Betriebskosten abgerechnet. Die Miete inklusive Betriebskosten entspricht somit der Warmmiete. Bauteilaktivierung von Fußboden und Decke für Heizen und Kühlen sowie eine passive Raumlüftung sorgen für ein behagliches Raumklima. Sonstiges Nichtraucherwohnung: das Rauchen in der Wohnung und auf dem Balkon ist nicht gestattet. Haustiere sind nicht gestattet. Flächen o ca. 59 m² Wohnfläche o ca. 15 m² überdachter Balkon o ca. 4,5 m² Kellerabteil mit eigener Steckdose o PKW-Stellplatz am Grundstück mit eigener Steckdose Miete o 1.795,25 € Warmmiete (1.525,42 € brutto + 269,83 € BK, enthält Akkonto für Strom Wärmepumpe) inkl. Parkplatznutzung o Vertragserrichtungskosten: 180 € o Kaution: 5MM = 7.627,10 € o Befristung: 3 Jahre Verfügbarkeit Ein Bezug der Wohnung ist ab Dezember 2025 bzw. nach Absprache möglich. Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme mit kurzer Selbstbeschreibung.

weitere Informationen:

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Im Wohnungseingangsbereich befindet sich eine Garderobe mit Ablagefläche und ein Haushaltsschrank. Der Küchenbereich ist dem Wohnbereich vorgelagert und mit einer Einbauküche in raumhoher Ausführung ausgestattet. Das in Feinsteinzeug ausgeführte Badezimmer bietet eine bodenbündige Dusche mit rahmenloser Glastrennwand, einen deckenhohen Spiegel, großzügige Ablageflächen und einen Handtuchtrockner. Hochwertige Deckeneinbauspots sorgen für eine angenehme Raumbeleuchtung in der gesamten Wohnung. Ein großer Lift ermöglicht den barrierefreien Zugang zum Keller. Das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil verfügt über eine eigene Stromversorgung. Zwei Fahrradabstellplätze stehen im Fahrradraum zur Verfügung. Die exklusive Nutzung eines am Grundstück gelegenen PKW-Stellplatzes mit eigener Steckdose ist im Mietzins enthalten. Ausstattung o EWE-Einbauküche mit Küchengeräten von Bosch o Badezimmer mit Sanitärgegenständen in Saphirkeramik und Walk-in Dusche o Waschmaschinenanschluss o Garderobe mit Haushaltsschrank o Heizung und Kühlung über Fußboden und Decke o Raumhohe Türen o Deckeneinbauspots o Außenliegender Sonnenschutz an allen Verglasungen o Grundwasser-Wärmepumpe o Passive Raumlüftung o Geräumiger Lift o Barrierefrei zugänglich o Fahrradraum im Keller

Lage:

Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Pradl. Die Umgebung bietet sowohl eine Erholung im Grünen als auch eine schnelle Anbindung an

öffentliche Verkehrsmittel:

und das überregionale Straßennetz, sowie eine gute Nahversorgung. Verkehrsanbindung Die Haltestellen folgender Verkehrsverbindungen sind fußläufig erreichbar, in: Busse der Linien C, F und N3 Busse der Linien R und T Straßenbahnen der Linien 2 und 5 Straßenbahnen der Linien 3 und N1 Nahversorgung und

Infrastruktur:

Dauer Transit jeweils: zu Fuß // mit Fahrrad // öffentlich // mit Auto o Nächster Supermarkt / Bäckerei: 6 min // 2 min // 7 min // 3 min o Nächste Apotheke: 7 min // 2 min // 7 min // 2 min o Nächste Postfiliale: 4 min // 1 min // 4 min // 1 min o Nächster Waschsalon: 6 min // 2 min // 9 min // 4 min o Nächster Drogeriemarkt: 12 min // 3 min // 12 min // 3 min o Nächster Baumarkt: 12 min // 3 min // 12 min // 3 min o DEZ-Einkaufszentrum: 17 min // 5 min // 11 min // 4 min o Altstadt: 30 min // 10 min // 17 min // 8 min o Krankenhaus: 40 min // 10 min // 23 min // 13 min o Hauptbahnhof: 25 min // 8 min // 15 min // 8 min o Flughafen: 80 min // 23 min // 30 min // 18 min o Autobahnauffahrt Ost: 18 min // 5 min // 15 min // 4 min

Infrastruktur:

(im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium,

Öffentliche Verkehrsmittel:

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.