Anlegerhit: ca. 25,- Netto-Miete p. m² | Betreiber-Service

Das Projekt | www.accenta-immo.at/lack31

In der Lacknergasse im 17. Bezirk entsteht ein moderner Neubau mit exklusivem Wohnkomfort. Zum Verkauf stehen drei hochwertige Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Außenflächen sowie dreizehn attraktive Serviced-Apartments für Anleger. Die Apartments sind voll

ausgestattet, die Grundrisse gezielt für die Anforderungen der Kurzzeitvermietung konzipiert und als Beherbergungsstätte gewidmet. Alle Vermieteraufgaben übernimmt "Vienna Residence", der renommierte Betreiber und Spezialist für Kurzzeitvermietung. Für die nächsten 25 Jahre trägt der Betreiber sämtliche Betriebs-, Verbrauchs-, Energie- und Instandhaltungskosten und die Mieteinnahmen werden über einen gemeinsamen Mietenpool prozentuell auf Basis eines speziell errechneten "Rendite-Nutzwertes" unter den Eigentümern verteilt. Dieser Verteilungsschlüssel sorgt für volle Transparenz und garantiert jedem Eigentümer die gleiche Rendite.

Vorsorge-Wohnungs-Modell mit Sorglos-Vermietungs-Konzept:

professionelles, zentrales Management übernimmt die Verwaltung und Verrechnung

13 Apartments/Wohnungen für Kurzzeitvermietung im Betreiber-Modell

Mieteinnahmen über ein transparentes Mietenpool-System

kalkulierte Mietrendite von knapp 5% p. a. (netto nach Kosten)

"Mieteinnahmen sorgenfrei"

• keine Kosten durch Leerstand oder Instandhaltung

Dieses Rundum-Sorglos-Paket ermöglicht Eigentümern eine passive und risikoreduzierte Kapitalanlage, da der gesamte organisatorische Aufwand ausgelagert wird.

Mietenpool

• Einheitliche Rendite für alle Eigentümer

Beim sogenannten Mietenpool fließen die Mieteinnahmen aller Einheiten in einen gemeinsamen "Mietentopf". Die Ausschüttung erfolgt auf Basis eines speziell berechneten "Rendite-Nutzwertes". Dieser sorgt für volle Transparenz und garantiert jedem Eigentümer eine einheitliche Rendite. 

Ausstattung der Apartments

Die Einheiten mit Größen zwischen ca. 48 m² und 70 m² werden  vollmöbliert verkauft . Die hochwertige Ausstattung umfasst alles

• von der Einbauküche über Betten bis hin zu Fernseher und Kaffeelöffel
• und ist optimal auf die Kurzzeitvermietung ausgerichtet.

Lage:

und öffentliche Anbindung

Das Projekt befindet sich in unmittelbarer Nähe der Hernalse Hauptstraße mit ihren zahlreichen Lokalen und Geschäften. Innenstadt oder Heuriger

• in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

U5-Station  Elterleinplatz (ab 2026)

Straßenbahn: 2, 9, 42, 43

Bus: 10A, 42A

Schnellbahn: S45

Kaufpreise Netto-Kaufpreise: € 290.000 bis € 480.000,- (zzgl. 20 % USt.)* *Das Möbel- und Ausstattungspaket ist im Kaufpreis nicht enthalten . Die Preise sind objektbezogen ausgewiesen.

Hinweis:

Sämtliche Bilder, Visualisierungen und Pläne in den Inseraten dienen als Referenz. Einrichtung und Fotos sind beispielhaft, teilweise KI unterstützt und können von der tatsächlichen Ausstattung oder dem Grundriss abweichen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.

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www.accenta-immo.at 01/997 12 93

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <150m Apotheke <175m Klinik <200m Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <325m Universität <1.525m Höhere Schule <775m

Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <375m

Sonstige Geldautomat <350m Bank <350m Post <350m Polizei <300m

Verkehr Bus <350m U-Bahn <975m Straßenbahn <175m Bahnhof <1.025m Autobahnanschluss <3.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap