Einfamilienhaus im Erstbezug mit moderner Technik

Dieses  moderne Einfamilienhaus mit ca. 133m² Wohnfläche in gepflegter Nachbarschaft sucht Mieter für Erstbezug. Verkehrsgünstig situiert in Petronell

• ideal für Familien, die die Kombination aus ländlichem Wohnen mit naher, urbaner

Infrastruktur:

schätzen! 

Zwei Stellplätze sind im Mietpreis inkludiert: Ein Stellplatz unter dem Carport und einer im Freien.

Raumaufteilung:

Auf zwei  Ebenen stehen Ihnen 4  Zimmer zur Verfügung. Vom großzügigen Eingangsbereich gelangt man einerseits direkt in den geräumigen   Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang in den Garten und andererseits in eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang bestehend aus einem Zimmer mit anschließendem Badezimmer . Dieser Bereich ist perfekt für ein Homeoffice, Gäste oder vielleicht ein Au-pair. Über die moderne Innenstiege gelangt man zu beiden Seiten jeweils in ein (Schlaf-)Zimmer mit eigenem Badezimmer , das mit einer Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Das Highlight der beiden Zimmer ist jeweils eine dazugehörige  Terrasse . Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein Technikraum mit der Heiztechnik neben der Eingangshalle   und ein Abstellraum , der von Außen zugängig ist.

Der sonnige, ebene Garten lädt zum Entspannen für die Erwachsenen und Spielen für die Kinder ein. Ausstattungsmerkmale Die Küche verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte : Backofen mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombi Wohnbereich: Im Erdgeschoss sind hochwertige Feinsteinzeug-Platten  verlegt und im Obergeschoss Echtholzparkett . Alle drei Badezimmer sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet und zwei davon haben ein

Fenster

• Abluft ist in allen Badezimmern installiert.

Sämtliche   Fenster verfügen über eine 3-fache Isolierverglasung inkl. Sonnen- und Insektenschutz.

Wartungsfreie Rauchmelder sind in allen Räumen vorhanden. Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss 2,70m und im Obergeschoss 2,50m.

Das Haus wurde in einer Ziegelmassiv-Bauweise (38cm) mit integrierter Wärmedämmung gebaut. Heizungsart Eine Wärmepumpe  befeuert das Einfamilienhaus. Die Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage  wurden gemacht. In allen Räumen befindet sich eine  Fußbodenheizung sowie auch eine Kühlung.

Ebenfalls kann ein Kamin angeschlossen werden. monatliche Kosten Die monatlichen Kosten (Strom, Kanal, Wasser, Hausanlagenwartungen etc.) sind in der Gesamtmiete nicht enthalten. Ihre Vorteile auf einen Blick

• lichtdurchflutete Räumlichkeiten
• großzügiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang in den Garten
• alle Zimmer zentral begehbar
• 2-geschossige Eingangshalle mit Galerie
• 3 Badezimmer (2 davon mit Fenster) und 3 Toiletten
• Glaskuppel (2m²) öffenbar mit Sonnenschutz und Regenwächter
• alle Rollläden elektrisch und zentral steuerbar
• große Terrassenflächen und eigener Garten
• separater Lagerraum
• Heiztechnik im Technikraum
• zwei Stellplätze (mit und ohne Carport)
• energieeffiziente und nachhaltige Bauweise
• Infrastruktur:

in unmittelbarer Nähe (Bahnhof, Arzt, Tennishalle, etc.)

Lage:

&

Infrastruktur:

Petronell zählt zu den ältesten Marktgemeinden Niederösterreichs. Der Ort liegt am rechten Donauufer und bietet eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten: Römerstadt Carnuntum, Heidetor Gate, Amphitheater, Schloss Petronell sowie auch die Pfarrkirche hl. Petronella. In Petronell gibt es eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In nur ca. 3 Gehminuten erreicht man den Bahnhof und die Bushaltestellen.  Mit dem Auto fährt man zur Wiener Stadtgrenze ca. 30 Minuten und zum Flughafen ca. 25 Minuten. Im Ort gibt es auch einen Kindergarten und eine Volksschule. Nahversorger (Supermarkt, Apotheke, etc.) sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar. Mehrere Gasthäuser und ein Buschenschank in der Umgebung sorgen für das leibliche Wohl. Auch bietet Petronell und seine Umgebung verschiedenste Sportmöglichkeiten wie z.B. Golfplätze, Reiten, Tennis, Fischen, Rodelbahnen, Bogenschießen und Wassersport.   Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0699-12191207 oder brockhaus@mcimmobilien.at zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <5.000m Post <7.500m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.000m Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap