VIDEO: Schöne, helle 3-Zimmer-Loggiawohnung mit Klima, Grünblick, separater Küche, zentral begehbar!

Schöne, helle 3-Zimmer-Loggiawohnung mit Klima, Grünblick, separater Küche, zentral begehbar!

Gewinnen Sie bereits hier einen ersten Eindruck dieser schönen Loggia-Wohnung  per Video und machen Sie unter youtube.com und dem Begriff "MW Alxingergasse" oder direkt mit folgendem Link einen bequemen Rundgang von zu Hause aus:

https://www.youtube.com/watch?v=2hp-6vNPWYk

Wenn Sie schon immer eine helle, ruhige und zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung gesucht haben, gerne mit separater Küche inklusive Essbereich, idealerweise mit Freifläche und Grünblick, sehr guter öffentlicher Anbindung in die Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite, dann sollten Sie sich eine Besichtigung dieser schönen Wohnung gönnen...

Im 5. Liftstock

gelegen,  verfügt diese Wohnung über 1 Entrée/Vorraum , einen zentralen Korridor mit Zugang zu 3 zentral begehbaren Zimmern, 1 separate Küche mit Essbereich, ein extra WC, 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank, Handtuchtrockner sowie eine großzügige Loggia in den begrünten Innenhof, zugänglich von der separaten Küche und einem Schlafzimmer!

Verwöhnen Sie sich und Ihre Gäste drinnen oder draußen auf der Loggia aus der sehr gut ausgestatteten Marken-Küche

mit Ceranherd, Backrohr, Dampfgarer, Gefrier-Kühl-Kombischrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Spüle, zahlreichen Staumöglichkeiten und sogar einem kleinem Barbereich!  Gerne kann der bestehende Essbereich mit Eckbank, Tisch und Stühlen genutzt werden oder auf Wunsch nach Absprache entfernt werden. Genießen Sie prickelndes Duschvergnügen im schönen Bad mit Duschkabine inklusive Tropenbrause und höhenverstellbarer Handbrause, ein Waschtisch mit Waschbecken und Unterschränken, ein Spiegelschrank mit großem Zentralspiegel sowie Schminkspiegel und ein Handtuchtrockner!

Alle Anschlüsse inklusive für Waschmaschine und ein trockenes Kellerabteil sind vorhanden.

Beheizt wird diese Wohnung mit Fernwärme, die auch das Warmwasser bereitstellt. In den Sommermonaten sorgt ein Klimagerät für ein angenehmes Innenraumklima!

Genießen Sie die vielen Extras, die Ihnen im Haus geboten werden, wie ein ebenerdiger Fahrrad- sowie ein Kinderwagen-Abstellraum, ein Gemeinschaftsraum und ein Innenhof-Garten mit Sitzmöglichkeiten und Spielgeräten für Kinder!

Die umliegende

Infrastruktur:

ist sehr gut: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte wie Lidl (2 Gehminuten), Billa Plus (5 Gehminuten), BIPA (3 Gehminuten) und weitere, kleinere Märkte, Gastronomie, Kindergärten, Schulen, zur näheren Erholung der Arthaberplatz, der Laubepark, für Schwimmbegeisterte das Amalienbad, Ärzte und Spital (Klinik Favoriten und Unfallkrankenhaus Meidling) sind in Kürze zu erreichen. Die   öffentlichen Linien  liegen in nächster Nähe:  Die Buslinie 7A liegt nur 3 Gehminuten entfernt (Station Herzgasse, Richtung Reumannplatz U1 in nur 6 Minuten oder Meidling Bahnhof und Meidling Hauptstraße U4) mit Anschluss an die U-Bahn U1 (Reumannplatz, in wenigen Minuten in die Innenstadt) die Straßenbahnlinien 11, O und die Nachtlinien N65 und N66 am Arthaberplatz (in 5 Gehminuten zu erreichen) bringen Sie in Kürze in alle Richtungen. Den Flughafen Wien (VIE) erreichen Sie öffentlich via Straßenbahn 11 und S-Bahn S7 in nur 42 Minuten!

Die Gesamtmiete ist eine Pauschalmiete , bestehend aus Hauptmietzins, Betriebskosten, Verwaltungskosten, Möbelmiete und Umsatzsteuern  und

beträgt EUR 1.690,00. Die derzeit monatlichen Vorauszahlungen (Akonto) für Heizkosten, Warm- und Kaltwasser inkl. Umsatzsteuern werden separat neben der Pauschalmiete abgerechnet und betragen EUR 148,39 (veränderbar, mit Jahresabrechnung). Die Kaution beträgt 4 Monats-Pauschalmieten. Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet! Die Befristung lautet auf 5 Jahre , eine Verlängerung kann bei rechtzeitiger Information gerne besprochen werden! Das Mietverhältnis kann erstmals mieterseitig nach Ablauf von 1 Jahr und mit Kündigungsfrist von 3 Monaten aufgelöst werden. Bezugsbereit ist diese Wohnung ab sofort!

Für Ihre Fragen,

ein ausführliches Exposé

und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer +43 664 885 195 24 oder per Mail unter m.schreyer@galerie-immobilien.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!

Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht

• welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten
• auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter

https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

In Gehweite zur Herzgasse Bus 7A und zum Arthaberplatz, Straßenbahn 11, O / Sehr gute Anbindung via U-Bahn U1 in die Innenstadt!