167 m² Familienresidenz mit Privatem Liftzugang und Terrasse | Villma - Top 7

Liebe Wohnungssuchende,

wir freuen uns über Ihr Interesse am Neubauprojekt VILLMA in der Lautensackgasse 16A, 1140 Wien.

Auf dieser Seite finden Sie einen Überblick über alle aktuell verfügbaren Mietwohnungen des Projekts.

Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte über das Kontaktformular die für Sie infrage kommenden Topnummern sowie zwei bis drei passende Terminvorschläge für eine Besichtigung. Wählen Sie dabei als Ansprechpartner bitte "Projektteam"aus.

Bitte klicken Sie >>HIER<< um die Wohnung schon vorab per Video zu besichtigen.

Herzlichen Dank!

ALLES AUF EINEN BLICK

7 Wohnungen zur befristeten Miete

2,5- bis 5-Zimmer-Wohnungen

ca. 68 bis 168 m² Wohnfläche

alle Wohnungen mit privaten Freiflächen wie Garten, Balkon oder Terrasse

moderne, zeitlose und grifflose, voll ausgestattete Küchen mit Miele-Geräten

Erdwärme, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung

Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen

ab sofort beziehbar

monatliche Mietkosten von  € 3.999,-  inklusive Umsatzsteuer und Betriebskosten, exklusive Energiekosten für Heizung, Wasser und Strom

Pauschalmietzinsvereinbarung

5 PKW-Abstellplätze, davon 2 mit E-Ladesäule

Stellplätze optional um monatlich ab  € 144,- brutto pro Platz  anmietbar

provisionsfrei für Mieter:innen

Hinweis zu den Bildaufnahmen: Einige Wohnungen verfügen über gleiche oder sehr ähnliche Grundrisse und befinden sich lediglich in unterschiedlichen Stockwerken. Es kann daher vorkommen, dass einzelne Aufnahmen aus nahezu baugleichen Wohnungen innerhalb des Hauses stammen. Die Bildaufnahmen werden laufend ergänzt.

DAS PROJEKT

VILLMA  steht für modernes Wohnen in einem kleinen, exklusiven Neubauprojekt mit lediglich sieben Wohneinheiten. Das Wohnungsangebot reicht von einer kompakten Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Büro bis zur großzügigen, über zwei Dachgeschosse verlaufenden Familienwohnung. Sämtliche Wohnungen verfügen über private Freiflächen. Je nach Einheit stehen Balkone, Terrassen oder weitläufige Eigengärten zur Verfügung. Großzügige Wohnküchen, gut nutzbare Schlaf- und Arbeitszimmer sowie durchdachte Nebenflächen schaffen komfortable Grundrisse für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Singles und Paare als auch für Familien und Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Die Architektur verbindet eine moderne Formensprache mit hochwertigen, zeitlosen Materialien. Ein Personenaufzug erschließt die einzelnen Wohnebenen. PKW-Abstellplätze stehen innerhalb der hauseigenen Parkgarage zur Verfügung.

DIE MAISONETTEWOHNUNG TOP 7 Diese außergewöhnlich großzügige  5-Zimmer-Maisonettewohnung  erstreckt sich über das  1. und 2. Dachgeschoss  und bietet auf ca.  167,9 m² Wohnfläche  ein modernes Wohnkonzept mit viel Platz, klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Im  1. Dachgeschoss  befindet sich die rund  39,6 m² große Wohnküche  mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zum ca.  15,9 m² großen Balkon . Ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC ergänzen diese Wohnebene. Über eine wohnungsinterne Treppe gelangen Sie in das  2. Dachgeschoss . Hier stehen drei weitere großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das ca.  27,5 m² große Masterbedroom  verfügt über ein direkt angeschlossenes, rund  12,5 m² großes Badezimmer mit Badewanne . Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie eine ca.  3,6 m² große Terrasse . Das 2. Dachgeschoss ist neben der Treppe auch bequem direkt mit dem Personenaufzug erreichbar, der in den privaten Vorraum der Wohnung führt. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien und alle, die großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen miteinander verbinden möchten. Die Wohnküche und die vier weiteren Zimmer ergeben insgesamt fünf Zimmer.  Highlights der Wohnung

ca.  167,9 m² Wohnfläche

5 Zimmer : Wohnküche und vier weitere Zimmer

Maisonettewohnung über das  1. und 2. Dachgeschoss

großzügige Wohnküche mit ca.  39,6 m²

Balkon mit ca.  15,9 m²

zusätzliche Terrasse mit ca.  3,6 m²

Masterbedroom mit ca.  27,5 m²

drei Badezimmer , davon eines en suite

zwei separate WCs mit Handwaschbecken

praktischer Abstellraum

klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen

Klimaanlage in der Dachgeschosswohnung

hochwertige Ausstattung und großzügiges Raumangebot

direkter Liftzugang ins 2. DG

DIE AUSSTATTUNG Allgemeinbereiche

moderner Personenaufzug

hauseigene Parkgarage

5 PKW-Abstellplätze

2 Stellplätze mit E-Lademöglichkeit

separater Müllraum

teilweise begrünte Fassaden- und Außenbereiche

hochwertig und zeitlos gestaltete Allgemeinflächen

Wohnungen Heizung und Kühlung

nachhaltige Wärmeversorgung mittels Erdwärme

Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnungen

Fußbodenkühlung für angenehme Raumtemperaturen im Sommer

zusätzliche Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen

Böden

Eichenparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen

hochwertiges Feinsteinzeug in den Badezimmern und Nassräumen

Plattenbelag auf Balkonen und Terrassen

Fenster und Sonnenschutz

hochwertige Holz-Aluminium-Fensterelemente

3-Scheiben-Isolierverglasung

integrierte Lüftungseinheiten zur Feuchteschutzlüftung

außenliegender, fassadenintegrierter Sonnenschutz mittels Raffstores

zweiläufige Vorhangschienen als innenliegende Blendschutzmöglichkeit

Badezimmer und WCs Die Badezimmer werden in einer hellen, zeitlosen Farb- und Materialwelt ausgeführt:

Bodenfliesen  Marazzi Stream  im Format 60 × 60 cm, Farbe Ivory

Wandfliesen im Bereich der Dusche beziehungsweise Badewanne  Marazzi ArtCraft  im Format 5,3 × 30 cm, Farbe Pomice

weißer Glattputz an den übrigen Wand- und Deckenflächen

Badewanne und/oder Dusche, abhängig von der jeweiligen Wohnung

geflieste Duschen mit Bodenrinne

Glastrennwände im Duschbereich

Waschtisch und Wandspiegel

Spiegelleuchte

elektrisch betriebener Handtuchheizkörper

separate WCs mit Handwaschbecken

teilweise mehrere Badezimmer innerhalb einer Wohnung

Küchen Sämtliche Wohnungen werden mit modernen, voll ausgestatteten Einbauküchen übergeben:

zeitlose, grifflose Küchengestaltung

weiße Küchenfronten mit Anti-Fingerprint-Eigenschaft

Unterschränke und raumhohe Oberschränke

Schattenfuge im Bereich der Oberschränke

Schubladen und Auszüge mit Soft-Close-Funktion

durchgehendes, eingefrästes LED-Lichtband

graue Dünnarbeitsplatte aus widerstandsfähigem Schichtstoff

hochwertige Miele-Geräte

Herd

Dunstabzug

Geschirrspüler

Kühl-Gefrier-Kombination

Wohnungseingang und Sicherheit

hochwertige Wohnungseingangstüren in Doppelfalzausführung

Video-Gegensprechanlage

Personenaufzug

außenliegender Sonnenschutz

Freiflächen

jede Wohnung mit Garten, Balkon oder Terrasse

Außenwandleuchten

Wasseranschluss mit frostsicherem Auslaufventil

teilweise bodengebundene Fassadenbegrünung

teilweise bepflanzte Tröge auf Balkonen und Terrassen

Niroseile als Rankhilfe

Bepflanzung mit wildem Wein oder gleichwertigen Kletterpflanzen

MIETBEDINGUNGEN

Mietdauer: fünf Jahre

Kündigungsmöglichkeit nach Ablauf eines Jahres

Kündigungsfrist: drei Monate

Kaution: drei Bruttomonatsmieten, auf den nächsten vollen Hunderter aufgerundet

Pauschalmietzinsvereinbarung

Mietvertragserrichtung: einmalig € 160,- brutto

Bezug ab sofort möglich

PKW-Abstellplätze optional anmietbar

Mietzins wertgesichert

provisionsfrei für Mieter:innen

DIE

LAGE:

Urbaner Komfort im grünen Westen Wiens Die Hochsatzengasse 16 liegt in einer beliebten Wohngegend des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing. Die

Lage:

verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten

Infrastruktur:

und einer raschen Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Direkt gegenüber befindet sich der Baumgartner-Casino-Park mit Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie einem Wasserspielplatz. Auch der Wienerwald, die Steinhofgründe und der Dehnepark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Entlang der Linzer Straße und der Hütteldorfer Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die U-Bahn-Station Ober St. Veit sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind rasch erreichbar. Die Westautobahn A1 und der Bahnhof Hütteldorf sorgen zusätzlich für eine gute überregionale Anbindung. Die

Lage:

verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgung und wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Westen Wiens. Öffentliche Verkehrsanbindung

Straßenbahnlinien 49 und 52:  ca. 200 m bzw. 2 Gehminuten Haltestelle Linzer Straße/Hochsatzengasse, Richtung Volkstheater bzw. Westbahnhof mit Anschluss an U3 und U6

Buslinie 47A:  ca. 130 m bzw. 2 Gehminuten Richtung U4 Unter St. Veit

Nightline N49:  ca. 300 m bzw. 4 Gehminuten Haltestelle im Bereich Linzer Straße/Hochsatzengasse bzw. Hackinger Straße

U-Bahn-Linie U4, Station Ober St. Veit:  ca. 650 m bzw. 9 Gehminuten Direkte Verbindung zum Karlsplatz und ins Wiener Stadtzentrum

Bahnhof Hütteldorf:  ca. 1,2 km bzw. 15 Gehminuten Alternativ eine Station mit der U4 oder wenige Haltestellen mit der Straßenbahn; Anschluss an S45, S50 und S80 sowie an Regional- und Fernverkehr auf der Westbahnstrecke

Nahversorgung In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe, unter anderem:

Penny:  ca. 400 m bzw. 6 Gehminuten

Lidl:  ca. 650 m bzw. 10 Gehminuten

Billa:  ca. 800 m bzw. 11 Gehminuten

Hofer:  ca. 1,1 km bzw. 15 Gehminuten

Spar:  ca. 1,1 km bzw. 15 Gehminuten

dm:  ca. 1 km bzw. 14 Gehminuten

Baumgarten Apotheke:  ca. 450 m bzw. 6 Gehminuten

Postfiliale Hütteldorfer Straße:  ca. 500 m bzw. 8 Gehminuten

Auhof Center:  in kurzer Fahrdistanz erreichbar

Bildung Im näheren Umfeld stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung, darunter:

GTVS Hochsatzengasse

Mittelschule Linzer Straße

Goethe-Gymnasium in der Astgasse

mehrere städtische und private Kindergärten in Gehdistanz, darunter ein Kindergarten der Stadt Wien in der Hochsatzengasse

Freizeit und Erholung

Baumgartner-Casino-Park direkt gegenüber

Steinhofgründe

Dehnepark

Wienerwald

Hütteldorfer Bad

Fitnessstudios

Allianz Stadion

zahlreiche Sport-, Spiel- und Erholungsmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene

Gastronomie Die Umgebung bietet eine vielseitige Mischung aus traditionellen Gasthäusern, Cafés, Restaurants und Heurigen. Weitere gastronomische Angebote befinden sich entlang der Linzer Straße, der Hütteldorfer Straße und im nahe gelegenen Ober St. Veit.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Projektteam telefonisch unter  +43 1 226 27 20  oder per E-Mail an  projekt@sulek-immobilien.at .

Die bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Hausverwaltung, der Behörden sowie der mit der Planung und Ausführung beauftragten Professionist:innen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.

Pläne und Flächenangaben dienen der Orientierung. Änderungen, Abweichungen aufgrund der tatsächlichen Bauausführung sowie Druck- und Satzfehler bleiben vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reise-, Übernachtungs- oder sonstigen Aufwendungen übernimmt, die im Zusammenhang mit einer Besichtigung entstehen. Dies gilt auch für Kosten infolge kurzfristiger Terminänderungen oder Absagen.

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• https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <425m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <150m Universität <1.500m Höhere Schule <3.375m

Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <3.225m

Sonstige Geldautomat <300m Bank <350m Post <350m Polizei <700m

Verkehr Bus <100m U-Bahn <400m Straßenbahn <125m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <4.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Linzer Straße, Baumgartner-Casino-Park, Hadikgasse, Hütteldorfer Straße