Eine Wohnung, die es Nur Seltenst Gibt

Solche Wohnungen sind wirklich rar auf dem Markt: Alt und Neu perfekt kombiniert  und hochwertig ausgestattet. Sie befindet sich im 3. Liftstock. Im langgezogenen und breiten Vorraum kann man viele Schränke unterbringen. Hier befinden sich Toilette mit Waschbecken und Wannenbad mit (auch Warmwasser-)Waschmaschinenanschluss. Linkerhand geht es zu zwei ruhigen hofseitigen Zimmern und Balkon. Rechterhand führen 4 Stufen ins Wohnzimmer und halboffene Küchenische mit Altbaucharakter.  Dreifachverglassten straßenseitigen Internorm Holz-Alu-Fenster verfügen über einen erhöhten Schallschutz und sorgen für einen wunderschönen Blick in den Baumgartner-Casino Park. Unter den Parkett- und Fließenböden verläuft Fußbodenheizung und -Kühlung mit Thermostaten in jedem Raum. Für Sicherheit im Haus sorgen Videoüberwachung, Videogegensprechanlage und Sicherheitstüren.   ********************************************************************************************

• neues Haus direkt beim Baumgarten-Casino Park
• Tiefgarage
• Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
• Kellerabteile
• Videoüberwachung
• Videogegensprechanlagen
• Photovoltaik

mit Gratisstrom für Mieter

• Luftwärmepumpe fürs Heizen und Kühlen ( Fußbodenheizung und -Kühlung )
• Klimaanlage  und Leerverrohrungen

in fast allen Wohnungen

• Rika-Kaminöfen in einigen Wohnungen
• Warmwasseranschlüsse

für Waschmaschinen und Geschirrspüler

• Echtparkettböden (Landdiele)
• hohe Türstöcke (2,20 m)
• erhöhter Schallschutz ********************************************************************************************** Mietdauer: 5 Jahre (Vertragsverlängerung möglich) MZ: € 1.899,97, inkl. BK und USt Kaution: € 5.700,00 Vertragserrichtungskosten: € 100 mind. Einkommen pro Haushalt: € 4.750 netto monatlich Besichtigungen möglich Mo-Do: 10-15:30 Uhr, Fr. 10-11 Uhr. Für Terminvereinbarungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Svetlana Papadopoulos Piskorova unter 0650-9243069 zur Verfügung.   Hinweis: Familien mind. netto-Einkommen € 4.765,00 ist erforderlich

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• https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Straßenbahn 49 und 52, Bus 47A, 47B, U4 (Hütteldorf, Ober St. Veit) Parkanlage vorm Haus Penny (Linzer Str. 262

• ca. 6 Fußmin.), Billa (Kießlergasse
• ca. 10 Fußmin.) Pia Wohnzimmer, MacDonalds, Café Corner, Bäckerei Schwarz
• U4, etc. diverse Kindergärten und Schulen in naher Umgebung