Shared Office, Kanzlei oder Firmenzentrale - hier ist alles möglich

Objektbeschreibung

• moderner Unternehmensstandort Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnlich großzügige und flexibel nutzbare Büro- und Geschäftsfläche in repräsentativer

Lage:

von Bruck an der Mur. Das Objekt befindet sich im ehemaligen Finanzamt , eingebettet im Gebäudekomplex des Gerichts bzw. der Finanzverwaltung, und verbindet damit Seriosität und Beständigkeit mit den Anforderungen moderner Arbeitswelten . Die Immobilie eignet sich ideal für zeitgemäße Unternehmensstrukturen , in denen klassische Büroarbeit, Kundenkontakt und flexible Nutzungskonzepte sinnvoll miteinander kombiniert werden. Die vorhandene

Raumaufteilung:

ermöglicht sowohl klare Kanzlei- oder Verwaltungsstrukturen als auch offene, moderne Arbeitsmodelle wie Shared Offices oder hybride Büroformen. Büro- und Geschäftsfläche

• ca. 417 m² Die Einheit verfügt über 11 separat begehbare Büroräume , die sich optimal für Einzelbüros, Abteilungen, Projektteams oder vermietbare Office-Einheiten eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Lager- bzw. Druckerraum , der eine effiziente Organisation des Arbeitsalltags unterstützt. Besonderes Highlight ist die großzügige Service- und Empfangszone , die als funktionales und kommunikatives Zentrum der Fläche konzipiert werden kann. Diese Zone bietet ideale Voraussetzungen für:

einen modernen Empfangs- und Repräsentationsbereich

eine zentrale Anlaufstelle für Kunden, Klienten oder Mandanten

Warte- und Begegnungszonen

Kaffeebar oder Teeküche als Treffpunkt für Mitarbeiter

informelle Besprechungs- oder Austauschbereiche

Gerade für Shared-Office- oder Co-Working-Konzepte bildet diese Fläche das Herzstück eines modernen Arbeitsumfeldes. Der barrierearme Zugang über einen Lift sorgt für komfortable Erreichbarkeit und unterstreicht den professionellen Charakter des Standorts. Hausmeister- / Dienstwohnung

• ca. 70 m² Die zusätzliche Hausmeister- bzw. Dienstwohnung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Objekts deutlich und bietet einen echten Mehrwert für Unternehmen.

Raumaufteilung:

2 Schlafzimmer

Wohnzimmer

Separate Küche

Badezimmer

Separates WC

Die Wohnung kann flexibel genutzt werden, z. B. als:

Dienst- oder Betriebswohnung

Büro- oder Besprechungserweiterung

Rückzugs- oder Aufenthaltsbereich für Geschäftsführung

Betreuungseinheit für den Standort

Moderne Nutzungskonzepte & Zielgruppen Die Immobilie eignet sich hervorragend für:

Moderne Kanzleien (Rechtsanwälte, Steuerberater, Notare) mit Mandantenverkehr

Unternehmen und Unternehmensberatungen mit klarer Struktur und Wachstumspotenzial

Shared Office / Co-Working-Konzepte mit fixen und flexiblen Büroeinheiten

Bürovermietung an mehrere Unternehmen unter einem Dach

Schulungs-, Seminar- oder Weiterbildungszentren

Dienstleistungs- und Beratungscluster

Die Kombination aus Einzelbüros , zentraler Servicezone und zusätzlicher Wohnung ermöglicht es, klassische Arbeitsformen und moderne New-Work-Ansätze sinnvoll zu vereinen. Fazit Diese Immobilie ist mehr als eine klassische Bürofläche

• sie ist ein zukunftsfähiger Unternehmensstandort , der sowohl repräsentative Kanzleien als auch moderne, flexible Arbeitskonzepte optimal unterstützt. Ein Standort, der Professionalität ausstrahlt und gleichzeitig Raum für Entwicklung, Zusammenarbeit und Innovation bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Lage & Erreichbarkeit Die Geschäftsfläche befindet sich in zentraler

Lage:

von Bruck an der Mur, An der Postwiese 8, direkt im Umfeld von Gericht und ehemaligem Finanzamt. Die Adresse steht für Seriosität und ist besonders attraktiv für Unternehmen, Kanzleien und Dienstleister mit Kunden- oder Parteienverkehr. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die S6 Semmering Schnellstraße ist der Standort optimal in das überregionale Wirtschaftsnetz eingebunden. Entfernungen & Fahrzeiten (PKW) Graz ca. 55 km · rund 45 Minuten Wien ca. 150 km · rund 1 Std. 40 Min. Klagenfurt ca. 160 km · rund 2 Std. Salzburg ca. 200 km · rund 2 Std. 45 Min. Öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie, Nahversorgung und weitere Behörden befinden sich in fußläufiger Distanz und unterstreichen die hohe Standortqualität für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen.