Helle 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung in ruhiger Lage

Diese gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte

Raumaufteilung:

und ein angenehmes Wohnambiente. Sie verfügt über drei separat begehbare Zimmer, eine separate Küche mit gemütlichem Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 2001) mit lediglich sechs Parteien und bietet dadurch eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Dank der optimalen

Raumaufteilung:

eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Wohngemeinschaften.

Ausstattung

Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen, behaglichen Teppichboden ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Badezimmer, WC, Küche, Vorraum und Abstellraum verfügen über einen pflegeleichten, modernen Fliesenboden. Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche mit Duschwand sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Gastherme wurde im Dezember 2025 erneuert, wodurch eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist. Die Küche wurde 2021 modern eingerichtet und ist mit einem Herd inklusive Dunstabzug, einer hochwertigen Kühl-Gefrierkombination sowie einem Wasseranschluss für einen Geschirrspüler ausgestattet.

Lage:

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, die kürzlich zu einem attraktiven Rad-Highway umgestaltet wurde

• ideal für alle, die gerne nachhaltig und aktiv unterwegs sind. Für alle, die doch lieber mit dem Auto unterwegs sind, steht ein Garagenparkplatz zur Verfügung, der separat angemietet werden kann. Die Straßenbahnlinien 43 und 44 sowie die U6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel.

Sonstiges

Bruttomonatsmiete: Hauptmietzins 1.071,8 € + Betriebskosten (incl. USt) 218,2 € = 1.290,0 € (zzgl. Heizkosten + Warmwasser) Verfügbar ab: 1.2.2026 Befristung: vorerst 3 Jahre Kaution: 3.500 € Es wird ein Einkommensnachweis der letzten 3 Monate verlangt (bei Studenten ohne eigenes Einkommen: Einkommensnachweis eines erwerbstätigen Bürgens).