Erstbezug nach Sanierung | Traumhafte 5-Zimmer Altbauwohnung in Attraktiver Lage des 7. Bezirks

Highlights

Erstbezug nach Generalsanierung

Wiener Altbaucharme

Flügeltüren

Hochwertiger Fischgrätparkett

5 Zimmer

Balkon in den Innenhof ausgerichtet

Hochwertige EWE-Küche mit AEG- und BORA-Geräten

Optimale

Raumaufteilung:

Zwei Badezimmer (Dusche und Badewanne)

Ausgezeichnete Anbindung und

Infrastruktur:

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Wiener Altbau in der Stiftgasse erwartet Sie diese außergewöhnliche, generalsanierte Altbauwohnung mit ca. 188 m² Wohnfläche im zweiten Liftstock . Die Wohnung überzeugt durch klassischen Altbaucharme, stilechte Doppelflügeltüren und zahlreiche liebevoll erhaltene Details. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Erker und hochwertiger, offener EWE-Küche samt Geräten von AEG und BORA. Neben dem Wohnzimmer stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügen jeweils über Dusche und Badewanne, eines davon grenzt direkt an den Master Bedroom. Ein kleiner, zum ruhigen Innenhof ausgerichteter Balkon rundet das attraktive Wohnangebot ab. Optional kann ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage um EUR 280,00 (inkl. USt.) pro Monat angemietet werden.

Aufteilung 

Die optimal geschnittene Wohnung gliedert sich wie folgt:

Großzügiger Vorraum

Insgesamt 5 Zimmer 

Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche

4 Zimmer 

Separate Toilette mit Handwaschbecken

Badezimmer mit Dusche 

Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss 

Balkon in den Innenhof ausgerichtet

Die Wohn- bzw. Schlafräume sind mit hochwertigen Fischgrätparkett und die Nassräume mit modernen Fließen ausgestattet.

Lage:

Die Adresse besticht durch ihre zentrale und zugleich äußerst lebendige Lage. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Mariahilfer Straße, die mit einer Vielzahl an Geschäften, Boutiquen und Einkaufszentren ein umfassendes Shoppingerlebnis bietet. Auch Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Banken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: die U-Bahnstation Neubaugasse (U3) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Für Autofahrer steht zudem ein modernes Parkhaus in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.  

Disclaimer

Die dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. optimiert. Sie dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere können Helligkeit, Farben, Möblierung, Ausstattung oder einzelne Bildelemente verändert worden sein. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Liegenschaft bei Besichtigung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Stiftgasse, Mariahilfer Straße, Museums Quartier, Spittelberg, Volkstheater