Villa Auhof - Gartenwohnung im Grünen - Leben im Grünen und Urbanen Flair!

Diese hochwertig ausgestattete, attraktiv geschnittene Gartenwohnung bietet auf 47,55 m² modernen Komfort in historischem Ambiente. Die Einheit verfügt über eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen geräumigen Abstellraum sowie ein traumhaftes Duschbad mit viel Platz. Besonderes Highlight ist der großzügige, private Gartenanteil mit Wiese, Heckenbepflanzung und Baumbestand sowie die wettergeschützte Terrasse für entspannte Stunden im Grünen. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss bietet harmonische Proportionen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

• vom entspannten Rückzugsort bis hin zum stilvollen Rahmen für Gäste. Die ruhigen Wohnstraßen Hackings, eine angenehme Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zur Natur verleihen diesem Zuhause eine besondere Lebensqualität. Gleichzeitig sorgt die schnelle City-Anbindung für maximale Flexibilität im Alltag. Ein Wohnkonzept für Paare, die Wert auf Lebensqualität, Beständigkeit und ein Zuhause mit unverwechselbarem Charakter legen.

Highlights:

Exklusive Eigentumswohnung in stilvoll saniertem Altbau

Helle, großzügige Räume mit edlen Materialien und zeitlosem Design

Idyllische Ruhe kombiniert mit erstklassiger Anbindung an Stadt und Umgebung

Privater Balkon/Terrasse mit Blick ins Grüne

• direkt am Lainzer Tiergarten

Ausstattung

• Innenausstattung:

Edler Parkettboden aus geölter Eiche

Stilvolle Fliesen in Bad und WC

Hochwertige Sanitärausstattung

Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

Fußbodenheizung

Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DG

Vollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien'-Stil

Zentralschließanlage

TV-/Internetanschluss (A1)

Video-Gegensprechanlage

Ausstattung

• Allgemeinbereiche 

Repräsentatives, elegantes Entree

Barrierefreier Lift

Kinderwagenraum

Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg

Außenliegender, versperrbarer Müllraum

Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl in 1130 begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Der Standort der Liegenschaft in der Auhofstraße besticht durch seine attraktive

Lage:

in Hietzing. Die Adresse befindet sich in einer ruhigen Sackgasse neben dem Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten und ist gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Auf einzigartige Weise vereint die Umgebung mehrere Vorzüge: Freizeit, Natur, Nahversorgung, Parkmöglichkeiten sowie optimale Verkehrsanbindungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, das St. Josef Spital sowie das Auhofcenter (Shops, Gastro, Entertainment/Kino, Ärztezentrum), der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei und der Bahnhof Hütteldorf ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.