Erstbezug! Traumhafte Dg-Wohnung mit Hochwertiger Ausstattung!

Wohnen in den Weingärten!

In bester Nachbarschaft, am Südhang des Kahlenbergs gelegen, finden Sie diese 10 modernen und komfortablen Mietwohnungen zwischen 2 und 4 Zimmern, welche den Ansprüchen höchsten Wohnkomforts definitiv gerecht werden. Die weitläufigen Freiflächen, als Eigengärten, Loggien, Balkonen und/oder Terrassen ausgestaltet, laden zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnungen sind selbstverständlich alle mit einer modernen Einbauküche inkl. Geräten ausgestattet. Ein klimafreundliches Heizsystem inkl. Photovoltaikanlage, eine Kühlung sowie die private Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück bildet die knapp 46 m² große Wohnküche , die mit viel Platz zum Kochen, Essen und Entspannen zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist der separierte Schlafbereich mit eigenem Badezimmer, WC und direktem Terrassenzugang , der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein zusätzliches separates WC sowie praktische Abstellräume sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die großzügigen Terrassen- und Balkonflächen mit insgesamt rund 30 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Großzügigkeit, Privatsphäre und exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens schätzen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Preis enthalten. Ein Doppelparker kostet monatlich € 360 inkl. USt und ein Einzelparker kostet monatlich € 180 inkl. USt. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Qualität und dem Wohlfühlfaktor dieses Projekts und vereinbaren Sie sich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!  

Das Projekt im Überblick

10 attraktive Mietwohnungen mit 2-4 Zimmern

Wohnflächen zwischen ca. 47 m² und ca. 135 m² zzgl. Garten, Balkon und/oder Terrasse

Tiefgarage mit 13 KFZ-Abstellplätzen

Einlagerungsräume im Erdgeschoss

Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Eventbereich mit Küche und WC

Bereits fertiggestellt und sofort beziehbar

Ausstattungshighlights

Klimafreundliches Heizsystem mittels Sole-Wärmepumpe, ausgeführt als Fußbodenheizung

Kühlung mittels Klimageräten und Fußbodentemperierung

Mosaikfassade Glass Mosaic greystone

Holz-Alu-Fenster (3fach Isolierverglasung)

Ausgewählte Bodenbeläge: Marazzi Feinsteinzeug & Scheucher Parkett (Eiche)

Granitbelag auf den Terrassen und Balkonen

Laufen- Sanitärkeramik

Hansgrohe Armaturen

Sonnenschutz: Unterputz-Raffstores elektr. gesteuert

Solarbetriebene elektrische Rollläden bei Dachflächenfenster

Einbruchhemmende 5-fach verriegelte Wohnungseingangstüren

Photovoltaik-Anlage am Dach für Allgemeinstrom

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Der 19. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch seine weitläufigen Grünflächen, historischen Villen, Weingärten und ausgezeichnete Gastronomie sowie die familienfreundliche Nachbarschaft aus. Nahe dem idyllischen Ortskern Grinzings sowie dem Krapfenwaldlbad und direkt am charmanten Schreiberbach gelegen, überzeugt die

Lage:

mit guter

Infrastruktur:

sowie Naherholung direkt vor der Haustüre. -Und das alles nur 20 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt!