Sanierte Dachgeschosswohnung in Top-Lage | 1070 Wien

Aus Dachatelier werden Traum-Dachgeschosswohnungen

Über das Projekt

Im Herzen des 7. Bezirks bietet sich eine seltene Chance: Ein ehemaliges Dachatelier wird zu hochwertigen Dachgeschosswohnungen verwandelt

• stilvoll, lichtdurchflutet und mit Wiener Weitblick. Die Einheiten werden bis zur Rohdecke und zur Brandschutzebene fachgerecht entkernt; sämtliche Trennwände, Bodenaufbauten, Elektro- sowie HKLS-Installationen, Beläge und Innentüren werden neu hergestellt.  Zwischen Mariahilfer Straße und Neubaugasse
• in der Westbahnstraße
• wohnen Sie im lebendigsten Neubau-Grätzl: vieles zu Fuß, der Rest top angebunden (Westbahnhof mit U3/U6/S-Bahn, U6-Burggasse-Stadthalle). Stadthalle, Lugner City, Shops, Cafés und Alltagsversorgung liegen um die Ecke; Parks wie Josef-Strauß-Park und Esterházypark sorgen für Grün in Gehweite.

Highlights auf einen Blick

• DG-Wohnungen mit Weitblick
• Kernsanierung inkl. neuer Elektro & HKLS
• Grundriss- & Ausstattungs-Mitgestaltung möglich (je nach Baufortschritt)
• Urbanes Umfeld, kurze Wege, starke ÖV-Anbindung
• Naherholung: mehrere Parks in wenigen Minuten

Über die Wohnung

Diese Wohnung befindet sich derzeit in umfassender Sanierung und wird schon bald in neuem Glanz erstrahlen

• modern, hell und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Das Ergebnis ist ein Zuhause in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Über den zentralen, einladenden Gang erschließen sich drei separat begehbare Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen
• als gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Homeoffice oder liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer.  Abgerundet wird dieser Bereich durch ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein zweites, modern ausgestattetes Bad mit Dusche. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Herzstück der Wohnung bildet jedoch die großzügige Wohnküche mit rund 47 m², flankiert von einer über 8 m² großen Speis
• ein Raum, der zum Mittelpunkt des Lebens wird. Hier verbinden sich Kochen, Genießen und Beisammensein auf natürliche Weise. 

Die

Raumaufteilung:

im Detail

• Offener Wohnbereich mit ca. 47,42 m²
• Speis mit ca. 8,29 m²
• Zimmer 1 mit ca. 16,65 m²
• Zimmer 2 mit ca. 16,49 m²
• Zimmer 3 mit ca. 11,39 m²
• Badezimmer mit Badewanne und WC mit 6,90 m²
• Badezimmer mit Dusche mit 2,92 m²
• Vorraum mit ca. 12,72 m²
• Separates WC mit 1,89 m²    Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. 

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• https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap