ERSTBEZUG NACH KOMPLETTSANIERUNG

Die optimal angelegte Wohnung  liegt   im 4. Stock (ohne Lift) i

n  in sehr guter Innenhoflage im 14. Bezirk in einem blitzsauberen Haus mit nur 9 Wohneinheiten. 

Die U 4 Endstation ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von dort gehen diverse Buslinien in die nähere Umgebung von Wien. Auf der Linzerstraße (1Gehminute) fährt die Straßenbahnlinie 49 bis zum Ring mit diversen Umsteigemöglichkeiten auf z.B. die U 6 und die Gürtellinien und andere Anschlussmöglichkeiten an der Strecke. 

Die Wohnung wurde mit viel Aufwand komplett saniert, neue Heizung, neue Fenster, neue Elektrik, neues Bad, usw........

Die gut angelegte Wohnung wird auf 5 Jahre  vermietet und besteht aus

1 Wohnzimmer

2 Schlafzimmern

• getrennt voneinander zu begehen

Vorraum

Schrankraum

Badezimmer mit Dusche , WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

mitvermietet wird ein Kellerabteil

Die Einbauküche ist mit E-Herd, Backofen, Geschirrspüler. Kühl- und Gefrierschank ausgestattet.

Alle Räume sind sehr hell und gehen in einen begrünten Innenhof. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Zuge der Generalsanierung wurden neue Fenster eingebaut., die für ein gutes Raumklima sorgen. 

Nahversorger sind allesamt auf der nahe gelegenen Linzer Straße  zu erreichen. Die Verkehrsanbindung wird durch die U 4, Station Hütteldorf, Straßenbahnlinie 49 und diverse Buslinien, ausgehend von der U Bahn Station Hütteldorf,  gewährleistet.

Für den Abschuss eines Mietvertrages ist die Vorlage folgender Unterlagen notwendig:

ausgefülltes und unterschriebenes Mietanbot (Formular wird von DECUS zur Verfügung gestellt)

Einkommensnachweis (Lohnzettel der letzten 3 Monate)

Ausweiskopie

Meldezettel

Für weitere Informationen steht Ihnen das Team der DECUS Immobilien GmbH unter 01 3560010  und  0650 985 1640,

limbach@decus.at          , office@decus.at           gerne zur Verfügung.

DECUS Immobilien GmbH

• Wir beleben Räume

Besichtigungen  ist nach wie vor  unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien"

• "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau

  Friederike Limbach  unter der Mobilnummer  +43 650 985 16 40

  und per E-Mail unter  limbach@decus.at  persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service"

• "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <2.250m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.750m Polizei <250m

Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap