Modernes Büro Direkt bei S-Bahn Brünner Straße

Modernes Büro direkt bei S-Bahn Brünner Straße

In zentraler

Lage:

unweit der Klinik Floridsdorf und der SCN Shopping Center Nord kommt in einem Neubau im 1. OG diese attraktive Bürofläche mit ca. 158 m² zur Vermietung. Die Fläche orientiert sich zur Straße bzw. zum Innenhof. 

Der aktuelle Grundriss gliedert sich in Open Space Bereich und ein abgetrenntes Büro mit Blick zum Innenhof, einen Bereich mit integrierter ausgestatteter Teeküche und ein abgetrenntes Büro mit Blick zur Straße. Die bestehende Verkabelung vom Vormieter kann übernommen werden. Die getrennten Sanitäreinheiten befinden sich am Gang und werden geschoßweise von den Mietern gemeinschaftich genutzt, die Reinigung erfolgt durch die Hausverwaltung. Änderungen im Grundriss sind grundsätzlich denkbar.

PWK Stellplätze können je nach Verfügbarkeit am großzügigen Parkplatz dazu gemietet werden.

Die wenige Meter entfernte SCN Shoppinig City Nord sorgt mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie für eine sehr gute Infrastruktur. Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch die angrenzende S-Bahn Station Brünner Straße (S1, S3, S4) mit direktem Zugang, sowie den Straßenbahnlinien 30 und 31 sehr gut. Im Individualverkehr gibt es eine direkt Anbindung zu Nordbrücke (A22, Brigittenauer Lände).

verfügbare Fläche/Konditionen: 1. OG Top 1.3. ca. 157,71 m²

• netto € 13,60/m²/Monat

Das Betriebskostenakonto beträgt derzeit € 5,51/m²/Monat netto inklusive Heiz- und Kühlkostenakonto.

PKW Stellplätze im Freien können je nach Verfügbarkeit angemietet werden.

weitere verfügbare Flächen:

3. OG Top 3.1. ca. 218 m²

3. OG Top 3.2 ca. 188 m²

• erweiterbar auf ca. 406 m² Nettomiete: € 13,60/m²/Monat

Das Betriebskostenakonto beträgt derzeit € 5,51/m²/Monat netto inklusive Heiz- und Kühlkostenakonto.

Ausstattung:

lichte Raumhöhe 2,80 m

• 3,20 m, teilweise abgehängte Decken und teilweise Sichtdecken

Doppelboden mit Teppichfließen 

Ausgestattete Teeküche

IT Verkabelung im Doppelboden vom Vormieter (Cat6)

individuell steuerbare 4-Leiter FanCoils für Heizung und Kühlung

Blue Card Zertifizierung und Energieausweis vorhanden

tw. Glastrennwände

Lift

Behinderten WC im EG

Öffentliche Verkehrsanbindung:

S-Bahnstation Brünner Straße: S3, S4 Straßenbahnlinien 30, 31 Buslinie: 36B regionale Buslinien: 228, 420, 426, 431, 7552

Individualverkehr:

sehr gute Anbindung an die A22 und die B7, B3

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Klinik Floridsdorf SCN Shopping City Nord Trillerpark