ERSTBEZUG nahe SCHILLERWASSER - EINFAMILIENHAUS MIT 4 SCHLAFZIMMERN mit GARAGE und GROSSEM GARTEN

MIT KAUFOPTION

• weitere Informationen auf Anfrage!

Zur Vermietung gelangt ein ruhig gelegenes Einzelhaus

im Waldviertlerweg, im 22. Bezirk zwischen dem Schillerwasser und Oberen Mühlwasser.

Das Niedrigenergiehaus, auf 3 Ebenen, mit moderner Wärmepumpe wurde vom Premium-Bauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusivste Ausstattung und den wirklich schönen Garten.

Der Erstbezug mit durchdachtem Grundriss bietet, mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² auf 3 Etagen mit großzügiger Wohnküche und 4 Schlafzimmern, viel Platz für die ganze Familie. Hinzu kommt eine ca. 20 m² große Garage und anschließend daran ein 10 m² großer Abstellraum, der gelichzeitig auch als Technikraum genutzt wird, sowie eine wunderschöne Terrasse und Garten mit ca. 165 m 2 .

Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügige Wohnküche inklusive hochwertiger Tischlerküche mit Geräten, Garage, Abstell/Technikraum, separates WC mit Handwaschbecken, Terrasse, Garten.

Obergeschoss: Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, 3 Schlafzimmer (ca. 11 m², ca. 14 m², ca. 18 m²).

Dachgeschoss: Flur, großes Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit großem Doppelwaschbecken, Dusche und Toilette, Terrasse mit ca. 14 m 2

Die Ausstattung

• Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
• Komfortable Klimaanlagen in allen Wohnräumen
• Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
• 1 Garagenabstellplatz inklusive
• Maßgeschneiderte Tischlerküche mit hochwertigen Einbaugeräten
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch & qualitätsvolle Armaturen von Hansgrohe
• Zeitlos-elegante Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und im Eingangsbereich
• Edles Eichen-Echtholzparkett
• Terrassenfliesen

Kosten:

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 4.490,00 Euro

Betriebskosten brutto: 195,00 Euro

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Provisionsfrei!

Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten

• Derzeit haben wir über 100 Projekte zum Verkauf und in der Vermietung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.200m Apotheke <1.650m Klinik <1.625m Krankenhaus <1.600m

Kinder & Schulen Schule <1.425m Kindergarten <1.225m Universität <2.375m Höhere Schule <3.725m

Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <1.650m Einkaufszentrum <3.375m

Sonstige Geldautomat <1.650m Bank <1.800m Post <1.650m Polizei <1.700m

Verkehr Bus <225m U-Bahn <1.725m Straßenbahn <1.700m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <1.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

• Nur 200 Meter zum Schillerwasser
• 8 Fahrradminuten zur U-Bahnlinie U2
• In idyllischer Grünlage
• In direkter Nähe des Nationalparks Donau-Auen
• Unweit vom Naherholungsgebiet Neue Donau
• SMZ Ost
• Donauspital ist schnell und leicht erreichbar Die Liegenschaft am Waldviertlerweg 7 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die

Lage:

verbindet naturnahes Wohnen mit sehr guter

Infrastruktur:

und Verkehrsanbindung

• ideal für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige Buslinien (Linie 95A, 69A und 93A), die eine rasche Anbindung an umliegende U-Bahn-Stationen wie U2 Donauspital oder U2 Hardeggasse ermöglichen. So erreichen Sie die Wiener Innenstadt bequem in etwa 25-30 Minuten. Auch der Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße ist in wenigen Minuten mit dem Bus (96A) erreichbar und bietet Anschluss an Regionalzüge und S-Bahnen. Der nächstgelegene Nahversoger ist ein SPAR am Biberhaufenweg und zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Die

Lage:

bietet eine sehr gute Anbindung an das Wiener Straßennetz. Über die Donauuferautobahn (A22) oder die Südosttangente (A23) gelangen Sie rasch ins Stadtzentrum oder ins Umland. Die S2 sowie die Seestadtstraße sorgen für zusätzliche Verkehrsanbindung. Parkplätze sind im Wohngebiet vorhanden, und die ruhige Siedlungslage sorgt für entspanntes Ankommen.