Bungalow mit Garage und Großem Garten in Badener Grünruhelage!

Die Liegenschaft befindet sich in einer guten Wohnlage der Kurstadt Baden bei Wien.

Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, gepflegte Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft geprägt.

Gleichzeitig sind das Stadtzentrum sowie wichtige Infrastruktureinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar.

Die hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Eckdaten:

Bungalow, ebenerdiges Wohnen Wohnfläche ca. 100 m²

Grundstücksfläche ca. 863 m²

3 Zimmer

2 Terrassen mit insgesamt ca. 20 m²

Separate Küche Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Wanne und Dusche

Separates WC Gasheizung mit Radiatoren Alarmanlage Garage mit Nebenräumen

2 Kfz-Stellplätze

Lage:

In Baden steht ein umfassendes Bildungsangebot zur Verfügung:

Mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.

Zahlreiche Volksschulen , Mittelschulen und höhere Schulen sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Renommierte Gymnasien wie das BG & BRG Baden Biondekgasse sowie weitere allgemeinbildende und berufsbildende Schulen befinden sich in Baden. Die Landesberufsschule Baden ergänzt das Bildungsangebot der Stadt.

Baden zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Wiener Umland und bietet ein außergewöhnlich vielfältiges Freizeitangebot:

Der weitläufige Kurpark Baden , der Doblhoffpark mit Rosarium sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege laden zur Erholung ein. Die nahegelegenen Weinbaugebiete und der Wienerwald bieten ideale Bedingungen für Wanderer, Läufer und Radfahrer. Das bekannte Casino Baden , das Stadttheater Baden sowie zahlreiche Kulturveranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Kulturangebot. Das städtische Strandbad Baden , Sportanlagen, Tennisplätze, Golfmöglichkeiten und Fitnessstudios runden das Freizeitangebot ab. Die historische Fußgängerzone mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:

Die Innenstadt rund um den Josefsplatz bildet den zentralen Verkehrsknotenpunkt Badens. Hier verkehren zahlreiche Regionalbuslinien sowie die Citybuslinien A, B und C.

Der Citybus Baden verbindet die Wohngebiete der Stadt mit dem Zentrum, dem Bahnhof und wichtigen Versorgungseinrichtungen.

Über den Bahnhof Baden bestehen direkte Verbindungen nach Wien, Wiener Neustadt und in die gesamte Ostregion. Die Schnellbahnlinie S4 sowie Regionalzüge gewährleisten eine komfortable Anbindung an die Bundeshauptstadt. Die Badner Bahn (WLB) verbindet Baden direkt mit Wien Oper/Karlsplatz und stellt eine attraktive Alternative zum Individualverkehr dar. [