Exklusives Neubau-Penthouse mit 91 m² Dachterrasse in Ruhelage

Im exklusiven Neubauprojekt Loft TwentyFive N25 in Graz erwartet Sie ein Penthouse, das mehr ist als ein Zuhause

• es ist ein architektonisches Statement für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Klarheit und Qualität. Dieses stilvoll gestaltete Refugium befindet sich im 2. Obergeschoß eines hochwertigen Neubaus mit nur fünf Einheiten und vereint moderne Eleganz , funktionale Großzügigkeit und unverbaubare Ausblicke zu einem ganzheitlichen Wohnkonzept. Die Wohnfläche von ca. 122,68 m² bietet durch ihre offene Grundrissgestaltung und die raumhohen Fenster ein luftiges, lichtdurchflutetes Ambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit Essbereich , die sich ideal für kommunikatives Wohnen und stilvolles Empfangen eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Schlaf- bzw. Arbeitsräume , ein Tageslichtbad mit Badewanne, bodenebener Dusche und edlen Materialien sowie ein separates WC . Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil mit ca. 10 m² im Untergeschoss bieten praktischen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die rund 91 m² große Südwest-Terrasse , die sich über die gesamte Breite der Wohnung zieht. Sie öffnet den Blick ins Grüne, über das Wohnviertel hinaus bis zum Horizont
• und schafft Raum für ruhige Momente, repräsentative Stunden oder entspannte Sonnenuntergänge. Dank ihrer Ausrichtung genießen Sie hier ganztägig Licht und Privatsphäre in einer der besten Wohnlagen von Graz. Zur Ausstattung zählen unter anderem hochwertiger Parkettboden , Fußbodenheizung , ein modernes Flachdach , außenliegender Sonnenschutz , dreifach verglaste Kunststofffenster sowie eine leistungsfähige Glasfaseranbindung . Ein Personenlift erschließt alle Ebenen barrierefrei. Ein Tiefgaragenplatz kann optional um € 30.000,- erworben werden , sodass Ihr Fahrzeug witterungsgeschützt und komfortabel untergebracht ist. Es handelt sich um einen Erstbezug , die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2027 geplant . Die Bauweise erfolgt massiv , der energetische Standard ist effizient
• Betriebskosten liegen derzeit noch nicht vor, werden aber aufgrund der modernen Bauweise entsprechend niedrig erwartet. Das Wohnungseigentum wird im Zuge der Fertigstellung begründet.

Loft TwentyFive ist mehr als ein Bauprojekt

• es ist eine Haltung zum Wohnen. Reduzierte Formsprache, hochwertige Materialien und durchdachte Raumkonzepte treffen auf eine ruhige, stadtnahe

Lage:

mit ausgezeichneter

Infrastruktur:

. Ein Zuhause, das Charakter zeigt

• innen wie außen. Wenn Sie ein zeitlos elegantes Penthouse mit Weitblick , großzügigem Außenraum und architektonischem Anspruch in einer der besten Wohnlagen von Graz suchen, lade ich Sie herzlich ein, mehr über dieses besondere Objekt zu erfahren. Für Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Termins stehe ich gerne zur Verfügung.

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• https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in der Nußbaumerstraße 25, Graz-St. Peter, in einer etablierten Wohngegend mit besonders hohem Wohnwert. Trotz der ruhigen

Lage:

ist die Anbindung an das städtische Leben ideal: In unmittelbarer Umgebung befinden sich

öffentliche Verkehrsmittel:

(Bus 175 m, Straßenbahn 575 m), Nahversorger, Schulen, Parks und Freizeiteinrichtungen

• alles in wenigen Gehminuten erreichbar. Die

Lage:

vereint urbanes Lebensgefühl mit Rückzugsmöglichkeit

• perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lebensqualität, Design und Funktionalität legen.