Urbaner Wohnkomfort mit Charme und Grünblick - Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ruhiger Innenhoflage

DAS PROJEKT Die prachtvolle Jahrhundertwendeliegenschaft in der Krongasse, errichtet im Jahr 1885, verbindet auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit modernem Wohnluxus. Zwischen Margaretenstraße und Mittersteig gelegen, wurde das dreigeschossige Gebäude 2024/2025 mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail umfassend revitalisiert, um zwei Dachgeschoße erweitert und mit einem eleganten Personenlift ausgestattet. So präsentiert sich das Haus heute als harmonische Symbiose aus erhaltener Gründerzeitarchitektur und zeitgemäßer Ausstattung. Zum Verkauf stehen stilvolle Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen im 2. Liftstock mit Raumhöhen von über 2,80 m und klassischem Altbauflair, eine charmante Gartenwohnung im Hoftrakt sowie zwei kompakte 1-Zimmer-Apartments ima Erdgeschoss. Die Dachgeschosswohnungen

• drei Einheiten im 1. Dachgeschoß und das Penthouse im 2. Dachgeschoß
• bilden das architektonische Highlight des Projekts. Großzügige Fensterfronten lassen die lichtdurchfluteten Räume erstrahlen und eröffnen eindrucksvolle Ausblicke über die Stadt. Hier entsteht weit mehr als nur Wohnraum
• ein Zuhause, das Geborgenheit, Eleganz und urbanes Lebensgefühl in vollendeter Form vereint.

Lage:

Die Krongasse 6 überzeugt durch ihre zentrale

Lage:

zwischen Margaretenstraße und Mittersteig

• am Schnittpunkt von urbanem Lifestyle und Wiener Lebensqualität. Die U4-Station Pilgramgasse sowie Straßenbahn- und Buslinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der Naschmarkt, das Schlossquadrat und die Mariahilfer Straße sind schnell erreichbar und bieten kulinarische Vielfalt und beste Unterhaltung. Parks, Schulen und das Franziskus Spital Margareten ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Eine Lage, die urbanes Wohnen, Komfort und Wiener Charme perfekt vereint. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis
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• 1.Dachgeschoß

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit rund 68 m² Wohnfläche verfügt über einen einladender Vorraum, der dank seiner großzügigen Gestaltung ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Gleich hier befindet sich auch das Gäste-WC, das bequem vom Eingangsbereich aus zugänglich ist.

Das Herzstück der Wohnung bildet die helle, offen gestaltete Wohnküche mit ca. 30 m², die sich sowohl hofseitig als auch straßenseitig erstreckt und dadurch eine harmonische Verbindung aus Ruhe und lebendigem Tageslicht schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den etwa 13,7 m² großen Balkon, der einen wunderbaren Blick in den liebevoll bepflanzten, nordöstlich ausgerichteten Innenhof eröffnet

• ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Der größere der beiden Schlafräume (ca. 12 m²) liegt ebenfalls hofseitig und profitiert von der sanften Morgensonne sowie dem beruhigenden Grünblick. Das zweite Schlafzimmer (ca. 11 m²) ist südöstlich zur Straße hin orientiert und besticht durch sein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente. Beide Räume sind mit modernen, außenliegenden Jalousien ausgestattet, die für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen.

Zwischen den beiden Schlafzimmern befindet sich das stilvolle Badezimmer, das von beiden Seiten zugänglich ist und mit einer gemütlichen Badewanne, einer Walk-In-Dusche, einem Doppelwaschtisch sowie einem weiteren WC höchsten Komfort bietet. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das durchdachte Wohnkonzept ideal ab.

Ausstattung

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung:

funkgesteuerte Klima-Split-Geräte in den Wohnräumen

neue Wohnungseingangstüre (WK 3)

neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszargen

Holz/Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

Sonnenschutz: Rollläden bei Dachflächenfenstern, Raffstores bei Fenstertüren

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Fernwärme

Parkettboden: Woodbase XXL Gutsboden Eiche Tundra, gebürstet, lebhaft astig

Fliesen: venezianischer Terrazzo in Weiß und Grau

Terrassenbelag: Betonplatten Taupe 60x60 cm

Sanitärprodukte von Hansgrohe und Laufen

Badspiegel mit LED-Indirektbeleuchtung

Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung

Tischlergefertigter Waschtischunterschrank

Schaltersystem GIRA E2 in mattem Schwarz

Diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, modernen Wohnkomfort und eine ruhige

Lage:

• perfekt für alle, die stilvolles Wohnen mit einem Hauch von urbanem Flair schätzen.

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht

• das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <125m Apotheke <275m Klinik <325m Krankenhaus <450m

Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <175m Universität <225m Höhere Schule <300m

Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <325m

Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <325m Polizei <450m

Verkehr Bus <200m U-Bahn <575m Straßenbahn <300m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <3.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap