ab Juli: Praktisch Aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung in der Staudgasse

Geschätzte InteressentInnen!

Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit  und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das   Kontaktformular  (bitte Michael Stadlmayr auswählen!).

Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin bewerben möchten, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

Einzugstermin: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?

Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?

Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich?

Haben Sie Haustiere?

Herzlichen Dank!

Hinweis: 

Die Bilder stammen aus der Erstvermarktung!

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Liegenschaft:

Diese gute geschnittene südseitige Wohnung liegt im  3. Liftstock und bietet auf insgesamt rund 67,57 m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Der gute Zustand der Wohnung und der gesamten Anlage sprechen für sich. Die Wohnung ist ab 01.07.2026 beziehbar.

Durch den zentralen Eingangsbereich teilt sich die Wohnung wie folgt auf:

rd. 15,57 m² großes Schlafzimmer

eine vollausgestatteten Küche findet ihren Platz in einer Kochnische 

ein Badezimmer mit Waschplatz samt Spiegel, einer Dusche und Badewanne

separate Toilette mit Handwaschbecken

Schrankraum mit rd. 5,16 m²

Die Wohnung ist straßenseitig zur ruhigen Staudgasse ausgerichtet. Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Geheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung.

Lage:

/

Infrastruktur:

In der Staudgasse, nahe dem Sternwartepark gelegen, bietet die Wohnung eine Ruhelage und dennoch eine gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Spar

• 200m, Hofer
• 500m), sowie Restaurants und einige Boutiquen in der Währingerstraße sind fußläufig gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nur 200m entfernte Straßenbahnlinie 42 gegeben. Mit der Linie 42 erreichen Sie binnen 7 min die U6 Station "Währinger Straße
• Volksoper" bzw. binnen 14min die U2 Station "Schottentor" und die Innere Stadt. Weiteres ist die Schnellbahnstation Gersthof nur rund 600m von der Liegenschaft entfernt.

WICHTIG ZU WISSEN

Heiz- und Stromkosten sind nicht inkludiert in der Miete.

Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die  letzten drei Gehaltszettel  und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. 

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!

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• https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <250m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <750m Polizei <250m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap