HIGHLIGHT I 4. STOCK MIT LIFT I RENOVIERT I MODERNE DUSCHE I TOP-AUSGESTATTETE KÜCHE I ZENTRAL & NÄHE BAHNHOF I HAUSTIERE WILLKOMMEN I STILVOLLES WOHNEN I DURCHDACHTER GRUNDRISS I PROJEKT WOHNEN

Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit eleganter Ausstattung

• Ideal für Familien, Paare oder WG!

Diese stilvolle Wohnung überzeugt durch helle, großzügige Räume, eine durchdachte

Raumaufteilung:

und einen sonnigen Balkon

• ideal für Singles, Paare, Familien oder Wohngemeinschaften.

Traumhafte

Lage:

nahe Grazer Hauptbahnhof: Zentrale Lage, perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Drei separat begehbare Zimmer: Viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten

• ideal als Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer oder Homeoffice.

Modernes Badezimmer: Mit Dusche und Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung, dazu Spiegelschrank in zeitgemäßem Design.

Hochwertiger Bodenbelag: Moderner, pflegeleichter Boden sorgt für eine wohnliche und elegante Atmosphäre.

Lichtdurchflutete Räume: Zahlreiche Fenster und Einbauspots schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Balkon Südost: Perfekt für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien.

          Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der mit hochwertigen Einbauspots stimmungsvoll beleuchtet wird. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum. Alle Zimmer sind separat begehbar, was die Wohnung besonders praktisch für Familien oder Wohngemeinschaften macht. Die moderne Designer-Küche ist ein echtes Highlight: hochwertig ausgestattet, funktional durchdacht und mit Platz für einen Esstisch, der durch Deckenspots angenehm beleuchtet wird. Ob schnelles Frühstück oder gemütliches Dinner

• hier kochen und genießen Sie mit Stil. Wohnzimmer, Schlafzimmer und das dritte Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Büro) überzeugen mit Großzügigkeit und Helligkeit. Der elegante Bodenbelag sorgt in allen Räumen für ein harmonisches Gesamtbild. Das Badezimmer ist modern gestaltet, mit Dusche und Fenster, das für Tageslicht und frische Luft sorgt. Die separate Toilette bietet zusätzlichen Komfort. Der Balkon in Südostlage ist das Highlight im Freien
• perfekt, um morgens mit Sonne in den Tag zu starten oder nachmittags gemütlich zu entspannen. Optional kann ein Carport-Abstellplatz im Innenhof angemietet werden
• ein großer Vorteil in dieser zentralen Stadtlage.  

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler

Lage:

am Bahnhofgürtel in 8020 Graz

• nur wenige Gehminuten vom Grazer Hauptbahnhof entfernt. Dadurch profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit zahlreichen Zug-, Straßenbahn- und Busverbindungen, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt sowie anderer Stadtteile ermöglichen. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Banken, Apotheken, Ärzte sowie weitere wichtige Einrichtungen sind schnell erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Universitäten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Parks und Grünflächen angenehme Rückzugsorte im Freien
• ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese

Lage:

besonders attraktiv für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Nahversorgung profitieren möchten.