WOHNEN AM SEE /// REPRÄSENTATIV UND GROSSZÜGIG /// ELEGANTE SEEVILLA MIT ZWEI SEPARATEN EINHEITEN

/// WOHNEN AM SEE Diese besonders großzügige, stilvoll und hochwertig ausgestattete Villa befindet sich in traumhafter Sonnenlage direkt am Badesee im Wohnpark Fontana. Von allen Zimmern, den Terrassen und vom großen Garten bietet sich ein herrlicher Blick über das kristallklare Wasser und den Golfplatz! Der Golfplatz, sowie die gesamte

Infrastruktur:

(Tennis, Wellness, Fitness, Schwimmbad, Restaurant) des Wohnparks befinden sich nur einen kurzen Spaziergang am Wasser entfernt! /// DIE VILLA Die Villa besticht durch ihr sehr großzügiges, zeitloses Ambiente, das einen einzigartigen privaten Rückzugsort zum Repräsentieren und Wohlfühlen inmitten des harmonischen Umfelds des Wohnparks Fontana schafft. Ein flexibler Grundriss und eine durchdachte Aufteilung mit zwei gemeinsam oder komplett separat nutzbaren Einheiten ermöglichen einen Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und die Anpassung an jede Lebens- und Arbeitssituation. Repräsentative Wohnräume, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, großzügige Nebenräume und ein großer Keller bieten eine perfekte Flexibilität!    Die Villa ist eingebunden in einen großen, pflegeleichten Garten und wird über eine großzügige, diskrete Auffahrt erschlossen. /// DIE AUFTEILUNG: Erdgeschoss:

großer Vorraum mit großzügiger Garderobe und Gästetoilette

repräsentativer Wohn-/Essbereich (ca. 80m²) mit offenem Kamin, tollen Ausblicken und Zugang zu den Terrassen

sehr schöner, großer Wintergarten

räumlich abgetrennte, offene Küche (voll ausgestattet, Fertigstellung Ende August) 

Prep-Kitchen/Speis mit separatem Eingang, ideal für Catering und Personal

große Garage mit Platz für zwei Autos und ein Golfcart

eigener Eingangsbereich/Stiegenhaus für die Gäste-/Einliegerwohnung

Obergeschoss:

Hauptwohnung:

schöner Galeriebereich

Master-Suite mit großem Balkon, Schrankraum und großzügigem Badezimmer

weitere Schlafzimmer-Suite mit großem Schrankraum und Badezimmer

Gästewohnung:

zentrale Galerie

sehr schönes Wohnzimmer (ca. 40m²) mit offenem Kamin, großem Balkon und offener Küche

großzügiges Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite  

Untergeschoss:

großer Weinkeller

zwei große, flexibel nutzbare Kellerräume

Haustechnikraum

/// DIE

LAGE:

Der Golfclub und Wohnpark FONTANA ( www.fontana.at ) bieten eine wunderschöne, ruhige, naturnahe und sichere Umgebung mit perfekter Infrastruktur. Auf dem Gelände befinden sich neben dem Golfplatz (18 Loch, Doug Carrick) und dem herrlichen Badesee ein Fitnessclub mit Hallenbad und luxuriösem Wellnessbereich, eine Tennisanlage und ein hervorragendes Restaurant. Zwei Supermärkte, der Kindergarten und die Volksschule, Hauptschule und Neue Mittelschule (Oskar-Helmer-Schulzentrum) befinden sich in direkter Umgebung des Parks und sind mit dem Fahrrad oder dem Golfcart innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Hervorragende weiterführende Schulen finden sich in Unterwaltersdorf (Don-Bosco-Gymnasium) und natürlich in der Bezirkshauptstadt, dem Kurort Baden, der lediglich 8km entfernt ist und auch öffentlich gut zu erreichen ist! Die Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Flughafens Wien-Schwechat ist absolut hervorragend. Sowohl die Oper als auch der internationale Flughafen sind innerhalb von 30 Minuten komfortabel über das Autobahnnetz zu erreichen!   (Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten)   Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.500m Post <3.500m

Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap