Charmantes Einfamilienhaus mit Eigengarten und Pool | Erstbezug nach Sanierung

Wohnen im Grünen

• Ihr neues Zuhause in Wien Penzing Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk! Sie sind auf der Suche nach einem charmanten Einfamilienhaus mit Garten, Pool und hervorragender Infrastruktur? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein! Zur Vermietung gelangt ein gepflegtes und teilsaniertes Einfamilienhaus im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Nutzfläche von ca.  154,16 m²  inkl. Keller überzeugt dieses Zuhause durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente. Hier verbinden sich urbaner Wohnkomfort und die Ruhe einer grünen Umgebung zu einer perfekten Wohlfühloase für Paare mit Platzbedarf. Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige, offen gestaltete Wohnküche , die viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Stunden bietet. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit privatem Pool , der in den Sommermonaten zum Entspannen und Genießen einlädt. Die angrenzende Terrasse mit verglaster Veranda erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Sind Sie neugierig geworden? Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.   Folgende

Raumaufteilung:

erwartet Sie:

Erdgeschoss: 1 zentrales Vorzimmer 1 großzügige Wohnküche (neu und vollausgestattet) mit Zugang zur Speis 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Dusche und WC

Obergeschoss: 1 großer offener Raum mit ca. 31m2 2 Abstellnischen unter dem Dach

Kellergeschoss: 1 helles Zimmer 1 Sauna 1 Dusche 1 sep. WC 1 Heizraum/Waschküche 1 Garage

Kurz und bündig

Grundstücksgröße: ca. 292 m2  Nutzfläche: ca. 154 m2 Zimmer: 3 Baujahr: 1970-1980 Heizung: Gas Zustand: teilsaniert; Erstbezug nach Sanierung Garten mit privatem Swimmingpool 1 Terrasse Garage und Stellplatz  

Mietzins pauschal: EUR 2.450,00

Verbrauchsabhängige Kosten (Strom, Gas, Wasser) sind vom Mieter zu tragen.

Kaution: 4 BMM

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter

+43 670 1978445 oder cm@neutorreal.at zur Verfügung.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt im beliebten 14. Bezirk Wiens, nahe dem idyllischen Wolfersberg und der historischen Fuchs Villa. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität sowie Supermärkte.

Öffentliche Verkehrsmittel:

wie Busse sind bequem erreichbar, was den Standort ideal für Familien und Pendler macht.