Hietzinger Villa mit Indoor Pool Top Lage und Luxus

++ Hietzinger VILLA mit Indoor Pool ++ TOP

Lage:

und LUXUS

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in der Kramer-Glöckner-Straße/ Pallenbergstraße, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als seltene Rarität. Dieses Anwesen überzeugt mit luxuriöser Ausstattung, unverwechselbarem Stil und einer traumhaften

Lage:

• perfekt für Menschen mit hohen Ansprüchen.

Objektdetails:

• Grundstück: ca. 892 m²
• Wohnnutzfläche inkl. Keller, Garage und Schwimmhalle: ca. 530 m²
• Garten: ca. 489 m² mit altem Baumbestand, Biotop, großzügiger Grünfläche und überdachtem Pavillon
• Baujahr: laut Auswechslungsplan 2002, umgebaut im Jahr 2004 und 2006.

Wohn- und Nutzflächen:

• Keller: ca. 194 m² (inklusive Pooltechnik und Beckenfläche)
• Erdgeschoss: ca. 123 m² + Schwimmhalle 65 m² + Garage 37,56 m²
• Obergeschoss: ca. 110,28 m²
• Dachboden: ausgebauter Rohdachboden bereits mit Dachflächenfenster
• Ausbau und Erweiterungsmöglichkeit: Erdgeschoss und Dachboden ca. 84 m² zusätzliche Wohnfläche laut einer Studie (ohne Gewähr)

KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 1.799.000.-

Highlights der Villa:

• Eleganter Wendelstiegenaufgang mit schmiedeeisernem Geländer
• Personenlift für komfortables und barrierefreies Wohnen
• hochwertiges Fertigteilhaus
• gehobener Standard
• Großzügiges Wohnesszimmer mit Kamin und hochwertiger Ausstattung
• Küche mit Geräten von Gaggenau und extra Speiskammer
• Barbereich für besondere Anlässe
• Schwimmhalle mit Pool, Dampfkammer und Duschbereich
• Obergeschoss mit drei Zimmern, zwei Bädern, zwei Ankleideräumen und zwei Terrassen
• Fußbodenheizung im gesamten Haus- Gaszentralheizung im Keller
• Großzügiger Kellerbereich mit Technikraum, Waschküche, Gästezimmer, Bad mit Wanne, Hobbyraum und Stauraum
• Dachboden bereits vorbereitet für Ausbau

Außenbereich:

• Gepflegter Garten mit altem Baumbestand, viel Grünfläche, Pavillon und Biotop
• Zwei Terrassen und ein überdachter Bereich zum Entspannen

Lage:

Die Villa liegt in unmittelbarer Nähe des Lainzer Tors , eingebettet in eine ruhige, exklusive Wohngegend. Die Umgebung bietet zahlreiche Naherholungsgebiete, hervorragende Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine optimale Verkehrsanbindung. Die Innenstadt ist bequem erreichbar.

Zustand:

Die Villa befindet sich in gutem, gepflegtem Bauzustand. Entsprechend ihrem Alter ist das Haus teilweise modernisierungsbedürftig: Die Böden könnten erneuert und die Wände neu ausgemalt werden.

Fazit:

Dieses Anwesen vereint Luxus, Stil und Exklusivität in einem

• eine absolute Rarität am Wiener Immobilienmarkt.

Genießen Sie das Leben auf höchstem Niveau

• in einer Villa, die keine Wünsche offenlässt.

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:

Franziska Schmutz

• Prima Service Immobilien

Mobil: 0664 346 13 11 Mail: office@ps-immo.co.at Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER

• WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE!

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht

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