Reihenhaus Deluxe: Garten, Badesee, 5 Zimmer Neubau

Exklusives Reihenhaus zur Miete im Schlosspark Velm

• modernes Wohnen mit Seezugang

Zur Vermietung gelangt ein hochwertiges, im Jahr 2023 fertiggestelltes Reihenhaus in begehrter

Lage:

im Schlosspark Velm, einem Ortsteil der Gemeinde Himberg. Die Zufahrt zur Anlage erfolgt über eine Schrankenanlage und gewährleistet dadurch ein erhöhtes Maß an Sicherheit und Privatsphäre. Das in solider Ziegel-Massivbauweise errichtete Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet großzügigen Wohnraum für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Beheizt wird die Immobilie mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe.

Highlights der Immobilie:

5 gut geschnittene Zimmer

Hochwertige, moderne Küche mit vollständiger Ausstattung (Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Tiefkühler, Induktionskochfeld mit Bora-Abzug)

Edler Parkettboden in den Wohnräumen

2 Toiletten, davon eine mit zusätzlicher Dusche

• ideal als Gästebereich in Kombination mit angrenzendem Zimmer

Zwei Terrassen (ca. 28,46 m² und 12,88 m²)

Eigengarten mit ca. 122,49 m²

Versperrbarer Geräteraum im Garten

Freizeit & Anlage:

Großzügiger Badesee mit ca. 10.300 m²

• Nutzung in der Miete inkludiert

Tennisplatzbenützung ebenfalls inkludiert

Kinderspielplatz innerhalb der Anlage

Ausstattung & Komfort:

Elektrische Außenjalousien, einzeln steuerbar per Fernbedienung

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Anbindung an Wien ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto sehr gut:

Bahnanschlüsse in Münchendorf (ca. 5 km) und Gramatneusiedl (ca. 6 km)

Mit dem Auto: ca. 15 Minuten nach Mödling, ca. 20 Minuten zu den Park & Ride Anlagen Siebenhirten (U6) oder Oberlaa (U1)

Buslinien: 221, 226

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur:

4 Kindergärten und 3 Volksschulen direkt in Velm

Schulbus mit Haltestelle nahe der Anlage

Mittelschule und Polytechnische Schule in Himberg

Weiterführende Schulen in Wien, Baden und Mödling

Fazit: Ein modernes, hochwertig ausgestattetes Zuhause in ruhiger, sicherer

Lage:

mit hohem Freizeitwert

• ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt genießen möchten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.500m Klinik <9.500m

Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <4.500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap