3 Zimmer Wohnung mit Großer Sonniger Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse

• ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.

Eckdaten:

• Wohnfläche: 62,25 m²
• Terrasse: 23,44 m²
• Mietbeginn: 01.06.2026 (befristet auf 3 Jahre)
• 2 Schlafzimmer, 1 Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich, 1 Bad mit Badewanne und WM-Anschluss, 1 separates WC, 1 Abstellraum
• zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil mit 1,43 m²

Lage:

Die Wohnung liegt an der Grenze zum 15. Bezirk. Sie ist sehr gut öffentlich angebunden. Die Straßenbahnlinie 9 und der Bus 48A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In ca. 15 Minuten kann man zu Fuß die Lugner-City als auch die Stadthalle besuchen. Apotheke, Arzt, Lebensmittelläden sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig verfügbar.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

• Miete: € 1.150,00
• Betriebskosten: € 184,80
• Gesamtmiete (kalt): € 1.334,80
• Heizkosten: aktuell € 74,70
• Gesamtmiete (warm, exkl. Strom etc.): € 1.409,50

Ausstattung & Besonderheiten: Die Wohnung wird teilweise möbliert vermietet. Die Küche (3 Jahre alt) sowie Schränke im Eingangsbereich und Abstellraum verbleiben in der Wohnung und sind im Mietpreis inkludiert.

Die großzügige Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnung wird privat direkt von den Eigentümern vermietet. Keine Makler erwünscht!

Parken: es gibt genügend Parkmöglichkeiten in der Nähe. Das Haus verfügt auch über eine Garage. Eventuell besteht die Möglichkeit einen Parkplatz in der Garage über Dritte anzumieten.

Bei Interesse und Fragen freuen wir uns über Ihre Nachricht.