Top-Sanierte Eigentumswohnung mit Balkon Direkt bei Wien Mitte

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in der Unteren Viaduktgasse 43 im Herzen des 3. Bezirks, gelangt diese sanierte Wohnung mit Balkon in die Vermarktung. Die gegenständliche Wohnung Top 6 befindet sich im Hochparterre der Liegenschaft und hat eine Größe von ca. 67 qm. Die Einheit bietet 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und einen Vorraum. Ein Badezimmer, eine separate Toilette, sowie ein Balkon mit ca. 5 QM, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, runden den stimmigen Grundriss ab. Die genaue

Raumaufteilung:

entnehmen Sie dem beiliegenden Grundriss.

weitere Informationen:

Die Wohnung wird ab Herbst 2026 saniert. Die Arbeiten in der Wohnung werden im Frühjahr 2027 abgeschlossen sein. Genaue Details über den Umfang und die Qualität der Sanierung, erhalten Sie bei Interesse durch Einsicht in die Bau- und Aussattungsbeschreibung. Das gesamte Gebäude wird ebenfalls sehr umfangreich saniert. Dabei wird unter anderem das Dachgeschoß ausgebaut, sämtliche Allgemeinflächen erneuert, die Fassaden saniert und Freiflächen in Form von Balkonen errichtet. Diese Arbeiten haben bereits im Frühling 2026 begonnen. Ein Abschluss der Arbeiten wird für Ende 2027 angestrebt.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in der Unteren Viaduktgasse, einer der begehrtesten Lagen des 3. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu Wien Mitte, zur Landstraßer Hauptstraße, zum Stadtpark und zur Urania. Die Liegenschaft ist eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft aus vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, trendigen Cafés und einer großen Auswahl an Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, ist durch die unmittelbare Nähe zu Wien Mitte optimal. Die Stationen der U-Bahnlinien U3 und U4, der Schnellbahnen und des CATs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die Nähe zum Donaukanal und zum Prater, liegen zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten ebenfalls unmittelbar vor der Haustüre. Besuchen Sie die Webseite für detaillierte Informationen zum Projekt: www.pulse.wien Kontaktieren Sie mich bei Interesse, um nähere Informationen zu erhalten und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Der Ordnung halber halte ich fest, dass bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt in Rechnung gestellt wird. Doppelmaklertätigkeit.