Südterrassen-Traum: Helle Neubauwohnung mit Wohlfühlfaktor

Neubau-Highlight: Premium-Wohnen in St. Andrä-Wördern In zentraler

Lage:

von St. Andrä-Wördern gelangt eine hochwertige 3 Zimmer-Eigentumswohnung in moderner Massivbauweise zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Südterrasse , eine durchdachte

Raumaufteilung:

, eine erstklassige Ausstattung sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten . Die Einheit ist ab sofort bezugsbereit .

Raumaufteilung:

zentraler Vorraum

Badezimmer  mit Badewanne und Handwaschbecken 

separates WC

Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss

großzügiger  Wohn-/Essbereich mit Anschlüssen für eine offene Wohnküche sowie direktem Ausgang auf die helle Südterrasse

2 Zimmer , ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro 

Zusätzlich stehen KFZ-Stellplätze im Eigentum (teilweise überdacht) zur Verfügung. Ein Personenlift , Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume runden das Angebot ab. Hier geht's zum 360° Rundgang:  https://app.immoviewer.com/portal/tour/3135657?accessKey=6981 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at .

Ausstattung & Technik & Highlights:

Massivbauweise : 25 cm Hohlblockmauerwerk + 16 cm Wärmedämmung

hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Verglasung, einbruchshemmender Ausführung und Rollläden

Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe , individuelle Verbrauchsabrechnung

provisionsfrei

• keine Maklergebühr

rechtssichere Abwicklung gemäß Bauträgervertragsgesetz

Betriebskosten (vorläufig, exkl. USt.):

ca. € 2,50 / m² Wohnnutzfläche / Monat

ca. € 0,90 / m² Wohnnutzfläche / Monat Rücklage

Lage:

&

Infrastruktur:

St. Andrä-Wördern zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im nördlichen Nahbereich Wiens

• eine perfekte Symbiose aus Natur , hoher Lebensqualität und idealer Anbindung .

Wienerwald mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür

Donau mit Jachthafen, Wasserskischule und Badeteich "Ruine Greifenstein" in unmittelbarer Nähe

Bahnhof fußläufig erreichbar

• Wien in ca. 25 Minuten mit Bahn oder Pkw

Klosterneuburg und Tulln mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten in 10-15 Minuten erreichbar

Ihr Investment in Lebensqualität:

Dieses Neubauprojekt verbindet moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hohe Lebensqualität,  eine zukunftssichere Investition in Wohnen im Grünen, nur wenige Minuten von der Donaumetropole Wien entfernt.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand

• nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Spa rkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Neubauprojekts und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter 0664 8347649 oder per E-Mail unter jasmin.rotter@sreal.at .

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Klinik <5.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap