Erstbezug nach Sanierung! Helle Neubauwohnung in Ruhelage!

Zur Vermietung steht eine hochwertig sanierte Neubauwohnung in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend des 19. Bezirks. Dieses stilvolle Objekt vereint modernen Wohnkomfort mit einer charmanten Umgebung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:

und Ausstattung:

Die Wohnung bietet eine durchdachte

Raumaufteilung:

auf ca. 85²  und besticht durch folgende Highlights:

Wohnzimmer: Das sonnige, südwestseitig ausgerichtete Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und besticht mit einem offenen Kamin, der eine einladende und gemütliche Atmosphäre schafft.

Schlafzimmer und Kabinett: Über das Vorzimmer gelangt man in das ruhige Schlafzimmer. Das angrenzende Kabinett bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als begehbare Garderobe, Homeoffice oder Kinderzimmer.

Küche: Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie Platz für kulinarische Entfaltung.

Badezimmer: Das "State of the Art"-Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner und elektrischer Entlüftung

• eine wahre Wellnessoase im eigenen Zuhause.

Zusätzliche Highlights:

Keller: Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil zugeordnet

• perfekt für zusätzlichen Stauraum.

Garage:  eine Doppelgarage samt Lagerraum

Gebäude und Sanierung:

Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde 2022 aufwendig saniert und mit hochwertigen Materialien modernisiert, sodass sie sofort bezugsbereit ist.

Lage:

Die ruhige und grüne

Lage:

im 19. Bezirk zeichnet sich durch exzellente Lebensqualität aus. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Wienerwald oder der Lainzer Tiergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hervorragende

Infrastruktur:

mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Anbindung.   Die Vermietung erfolgt auf fünf Jahre befristet. Eine Kaufoption wäre ebenfalls vorhanden, der Kaufpreis liegt derzeit bei 533.656,00 €. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap