2 Neubauwohneinheiten mit 34 m² nebeneinander (Perfekte WG-Eignung)

Seltene Gelegenheit mit optimaler Eignung für eine Wohngemeinschaft: Zwei nebeneinander liegende Wohneinheiten mit insgesamt 68 m² Wohnnutzfläche im zweiten Stock eines thermisch sanierten und gepflegten älteren Neubaus in elitärer

Lage:

bei der Hohen Warte.

Jede der beiden 34 m² großen Wohnungen umfasst:

• Wohnraum: Lichtdurchfluteter Raum mit Eichenparkett, Grünblick und Ausgang auf einen
• Balkon: Jeweils ein 4 m² großer Balkon.
• Kompaktes und gut nutzbares Dusch- bzw. Wannenbad
• Vorraum: Praktischer Eingangsbereich.
• Funktionale Kochnische mit Fenster

Die beiden Wohnungen können nach Belieben als zwei separate Wohnungen belassen

• oder durch einen bestehenden Türdurchbruch zu einer großen, komfortablen Wohnung zusammengelegt werden.

Lage:

und Umgebung: Die

Lage:

an der Hohen Warte bietet zahlreiche Vorteile:

Öffentliche Verkehrsmittel:

Nur eine Minute Fußweg zur Straßenbahn, die Sie schnell und bequem in die Innenstadt bringt (15 Minuten bis Schottentor/ 1. Bezirk). Einkaufsmöglichkeiten: In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Freizeit und Erholung: Die Nähe zum Setagaya- und Rothschildpark, dem Erholungsgebiet Hohe Warte und z.B dem Döblinger Bad bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Thermisch saniert: Das Gebäude wurde energetisch auf den neuesten Stand gebracht, was für angenehmes Wohnklima und sehr niedrige Energiekosten sorgt. 

Neue Fenster: Vor wenigen Jahren wurden auch hochwertige Fenster, die für Ruhe und eine helle Wohnatmosphäre sorgen, eingebaut. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap