Wohnen, Arbeiten oder Beides - Hier Entscheiden Sie!

ARBEITEN & WOHNEN oder NUR WOHNEN unter einem Dach

• ein Haus, das Ihnen unzählige Möglichkeiten eröffnet

Modern, urban, neues POOL, ausgebauter und beheizter Keller mit eigenem Eingang! Alles auf neuesten Stand! Liebevoll eingerichtet! Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie in Ihr neues Zuhause!

Diese besondere Doppelhaushälfte, die nicht nur durch ihren ausgezeichnet gepflegten Zustand überzeugt, sondern vor allem durch das Gefühl, endlich Zuhause angekommen zu sein, wartet darauf besichtigt zu werden. Bereits beim Betreten spüren Sie die angenehme Atmosphäre, die dieses Haus ausstrahlt. Auf rund 123 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept mit viel Licht, hochwertiger Ausstattung und einem Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt.

Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Keller mit Fußbodenheizung und eigenem Außenzugang. Ob Homeoffice, Praxis, Studio, Wellnessbereich oder Hobbyraum

• hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen. Die Wohnräume sind sehr großzügig und offen gehalten.

Das Haus wurde laufend gepflegt und liebevoll auf neuestem Stand gehalten. Viele Verbesserungen wie der neu gestaltete Eingangsbereich, die überdachte Terrasse, das Carport, die Einfahrt sowie der gepflegte Außenbereich, der neue Pool.... sorgen dafür, dass Sie ohne weitere Investitionen direkt einziehen und das Leben genießen können. Ein Großteil der Einrichtung verbleibt im Haus

• Koffer packen und einziehen lautet hier die Devise.

IHRE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Vollständig ausgebauter Keller mit Fußbodenheizung und separatem Eingang

Ideal für Homeoffice, Praxis, Kundenempfang oder Wellnessbereich

Liebevoll gepflegtes Haus mit zahlreichen Modernisierungen

Carport und großzügige Terrassenüberdachung

Gepflegter Garten mit Sichtschutz und Gartenhütte

Großteils möblierte Übergabe möglich

Moderne Ausstattung und durchdachte

Raumaufteilung:

Sofort bezugsbereit

• ohne Renovierungsaufwand

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss

Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und bietet Zugang zum Wohnbereich, Badezimmer sowie ins Obergeschoss.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.

Wohnzimmer

Gemütlicher Schwedenofen für behagliche Stunden

Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten

Küche

Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten

Viel Arbeits- und Stauraum für Kochbegeisterte

Badezimmer

Dusche

Waschbecken

WC

Fenster

Obergeschoss

Die offene Galerie verbindet die einzelnen Räume miteinander und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.

Schlafzimmer

Großzügig gestaltet

Eigener Schrankraum

Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer

Flexibel nutzbar

Platz für Schlaf-, Arbeits- oder Wohnbereich

Badezimmer

Badewanne

Waschbecken

WC

Fenster

Kellergeschoss

Der ausgebaute Keller bietet außergewöhnliche Möglichkeiten und kann sowohl über das Haus als auch über einen separaten Außenzugang betreten werden.

Empfangsbereich

Ideal für Kundenempfang oder Wartebereich

Großer Mehrzweckraum

Aktuell als Praxis- und Kosmetikbereich genutzt

Perfekt für Büro, Fitnessraum, Hobbyraum oder Wellnessoase

Technik- und Waschraum

Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum

Abstellraum und WC

GARTEN

• IHRE PRIVATE WOHLFÜHLOASE MIT NEUEM POOL

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Die sonnige Terrasse bietet den perfekten Rahmen für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Dank der gepflegten Bepflanzung und des natürlichen Sichtschutzes genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Ob Grillabend, Sonnenbad oder entspannte Auszeit nach einem langen Arbeitstag

• dieser Garten wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.

INFRASTRUKTUR:

&

LAGE:

Pottendorf verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und machen die

Lage:

besonders attraktiv für Pendler.

Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Supermärkte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Hier genießen Sie die Vorteile einer familienfreundlichen Wohnlage, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Sie möchten sich gerne ein persönliches Bild von der Immoblilie machen? Dann melden Sie sich noch heute für einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!

Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.

Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m

Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Diese besondere Doppelhaushälfte in Pottendorf bietet eine ideale

Lage:

für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar. Supermarkt, Bäckerei und Bank sichern Ihre täglichen Besorgungen. Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus und Bahnhof. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral

• perfekt für ein erfülltes Leben!